离婚如何诉讼保全房产

一、离婚如何诉讼保全房产

诉讼保全房产是保障当事人在离婚诉讼中合法权益的重要手段，以下为你介绍具体操作流程：

第一，准备申请材料，通常涵盖申请书、、、财产线索等。申请书需明确房产的具体信息、保全的理由和请求等内容。

第二，向法院提交申请。离婚诉讼保全一般由当事人在提起离婚诉讼的同时，或在诉讼过程中向审理案件的法院提出财产保全申请。若情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，也可在提起诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

第三，提供担保。法院通常会要求申请人提供担保，以赔偿可能因保全错误给被申请人造成的损失。担保方式多样，如现金担保、房产担保、担保出具的保函等。

第四，法院审查与裁定。法院会对申请进行审查，认为符合条件的，会在规定时间内作出保全裁定。裁定一旦作出，立即执行。

第五，执行保全措施。法院会向房产登记部门发出协助执行通知书，对该房产进行查封、冻结等保全措施，限制被申请人对房产进行转让、抵押等处分行为。

二、如何算增值

离婚时房产增值部分的计算方式通常有以下几种：

第一，夫妻一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。此时，增值部分计算公式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价+已偿还的利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。比如，购房时房价50万，首付20万，30万，共同还贷产生利息5万，共同还贷10万，离婚时房子价值100万，代入公式可得增值部分金额。

第二，夫妻婚后共同购房。这种情况下，房产增值部分属于，无需单独计算，在分割房产时，按照双方协商或法院判决，对房产及增值部分进行整体分割。

第三，一方婚前全款购房，婚后房产增值。该增值部分属于自然增值，仍为一方个人财产，不参与。

第四，一方婚前付首付购房，婚后房产登记在双方名下。一般视为夫妻共同财产，增值部分通常平均分割。

在实际计算时，需考虑房屋购买价格、购房时税费、装修费用、还款利息、市场评估价值等因素。若双方无法就增值部分计算及分割达成一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。

三、离婚后产怎么分

离婚后按揭房产分割需依据多种情形处理：

- 夫妻一方婚前以个人财产购屋并，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分，对于房屋增值部分，也可获得一定补偿。

- 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下该房屋仍为一方个人财产，同样，共同还贷部分及房屋增值部分，另一方有权获得补偿。

- 夫妻双方婚后以共同财产购买房屋并按揭贷款，不论房产证登记在哪方名下，该房屋均为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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