夫妻有房产离婚怎么离

一、夫妻有房产离婚怎么离

夫妻有房产时离婚，可通过协议离婚和两种方式。

协议离婚需夫妻双方就离婚、、房产等问题达成一致意见，签订。在协议书中明确房产归属，如归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可约定出售房产后分割售房款。之后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。

若无法达成协议，可选择诉讼离婚。一方需向法院提起离婚诉讼，请求法院判决离婚并分割房产。法院会根据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素判断房产性质。若是，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有过错，法院可能会适当少分其房产份额；若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

二、儿子怎么分配

离婚时房产分配需综合多方面因素考量，儿子在其中的分配情况如下：

- **儿子有产权份额**：若房产登记有儿子名字，儿子本身就是房产共有人。离婚分割时，要先确定儿子的产权比例，剩余部分才是夫妻可分割的份额。比如房产登记为夫妻和儿子三人共有，未约定份额，一般儿子占三分之一，剩下三分之二由夫妻协商或法院判决分割。

- **儿子无产权份额**：房产属于夫妻共同财产，儿子通常无直接分配权。但夫妻双方可协商一致将房产部分或全部赠与儿子。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。不过这里的照顾子女权益，并非直接将房产分给儿子，而是在分割时适当考虑子女生活需求。

- **特殊约定**：若夫妻在婚前或婚姻存续期间有关于房产分配给儿子的书面协议，且协议合法有效，应按协议执行。

三、离婚房产如何归女方

离婚时房产归女方，有以下几种情形：

1. 双方协商一致：夫妻双方可在中明确约定房产归女方所有。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议有效，可按约定将房产归女方。

2. 女方婚前购买：若房产是女方在婚前用个人财产购买且登记在女方名下，该房产属于女方，离婚时仍归女方。

3. 男方赠与：婚姻关系存续期间，男方将自己名下房产赠与女方并办理过户手续，房产归女方。根据法律规定，在赠与财产权利转移后一般不可撤销。

4. 符合法定情形：如男方存在重大过错，女方作为无过错方，在离婚分割财产时，法院可能根据具体情况，适当多分给女方财产，若房产符合条件，有可能判给女方。

无论哪种情形，涉及房产产权变更的，都要及时办理相关过户手续，保障女方合法权益。

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