离婚后房产怎么划分
一、离婚后房产怎么划分 离婚后房产的划分如下: 1.双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据民...
一、离婚婚后房产怎么划分
离婚时婚后房产划分需根据不同情况处理:
1. 若房产为购买,且双方无特别约定,一般均等分割。实践中,可由一方获得房产,给予另一方相应的经济补偿;若双方都不主张房屋所有权,可对房屋进行拍卖、变卖,就所得价款进行分割。
2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不进行分割。
3. 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚时,按出资份额分割。
4. 夫妻双方婚后按揭购房,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
在划分婚后房产时,夫妻双方可先协商解决;协商不成的,可向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚时房产如何划分
离婚时房产划分需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下,属于其,离婚时不参与分割。若婚前一方付首付,婚后共同还贷,登记在首付方名下,法院一般判房产归首付方,婚后共同还贷及增值部分,由获得房产一方对另一方进行补偿。
婚后夫妻用共同财产购买的房产,不论登记在一方还是双方名下,均属夫妻共同财产,通常平均分割。若双方对房产价值及归属有争议,可由法院按以下情形处理:双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,应准许;一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋评估,取得房屋一方给予另一方相应补偿;双方均不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
此外,父母出资购买的房产,若一方父母出资,登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与,属个人财产;双方父母出资,登记在一方子女名下,可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
三、能保住房产吗
离婚协议是否能保住房产,需根据具体情况判断。
若离婚协议对房产归属有明确约定,且该协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议合法有效。在这种情况下,按照协议约定,房产归属得以确定,能在一定程度上保障房产权益。例如,协议明确房产归一方所有,另一方配合办理过户手续,持有协议的一方可依据协议要求对方履行,进而获得房产。
然而,存在一些特殊情况可能影响房产保障。若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形,受损害方有权请求法院撤销该协议。此外,若涉及第三人债权问题,如夫妻一方对外负有债务,即便离婚协议约定房产归属,仍可能要求以该房产偿还债务。同时,仅签订离婚协议未办理产权变更登记,房屋产权在法律上未发生转移,也可能存在风险。
所以,离婚协议是保障房产权益的重要依据,但不能绝对保证房产权益,必要时可通过办理产权变更等手续完善保障。
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一、离婚婚后房产怎么划分 离婚时婚后房产划分需根据不同情况处理: 1. 若房产为购买,且双方无特别约定,一...
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