农村房产在离婚时怎么分

一、农村房产在离婚时怎么分

农村房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：

1. 婚前建造的房产：若为一方婚前建造，且在前已取得房屋产权，应认定为，离婚时不参与分割。若婚后双方对房屋进行了修缮、装修等增值行为，增值部分可作为分割。

2. 婚后建造的房产：婚后夫妻双方共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 一方父母建造，登记在夫妻一方名下：这种情况较为复杂。若父母明确表示赠与夫妻双方，可认定为夫妻共同财产；若父母明确表示赠与一方，则为该方个人财产。

4. 以户为单位申请建房：农村建房通常以户为单位申请。对于这类房屋，需考虑家庭人口等因素。如果夫妻双方都是建房审批人口，一般认定为家庭共有财产，先进行析产，确定夫妻共同财产部分，再进行分割。

二、离婚了还能重新分房产吗

离婚后能否重新分割房产，需依据具体情况判断。

若离婚时未对房产进行分割，那么在离婚后，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若离婚时已对房产进行分割，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可在发现之日起三年内，向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同房产。法院在审理时，若查证属实，会对隐藏、转移等一方少分或不分该房产。

若双方，对房产分割达成协议，一方反悔，除非能证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院一般不会支持重新分割的请求。

三、归女方如何处理

离婚房产归女方，有以下处理方式：

-协议离婚情况：双方通过协议离婚且明确房产归女方，需签订书面，对房产归属进行清晰约定。之后，双方携带、、、明等材料到中心办理产权变更手续，将房产过户到女方名下。若有未还清，还需提前咨询贷款银行，办理相关变更手续。

- 情况：法院判决房产归女方，女方可凭借生效的法院判决书及相关材料直接到不动产登记中心办理过户。如果男方不配合，女方可向法院申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成过户。

- 其他注意事项：若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需先解决相关问题后再办理过户。此外，过户过程中可能涉及、等税费，要按照规定缴纳。

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