房产怎么算共同财产

一、房产怎么算共同财产

房产是否为共同财产需根据具体情况判断。一般来说，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论出资比例如何，通常认定为共同财产。一方在婚前购买的房产，婚后双方共同还贷的，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于共同财产。

对于父母出资购买的房产，若明确表示只赠与一方，则该房产为一方的个人财产；若未明确表示仅赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

在共有房产的情况下，共有人对房产享有平等的权利，共同决定房产的处置等事宜。如果共有人之间对房产的归属等问题产生争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向提起诉讼，由法院根据具体情况进行判定。

二、房产怎么算比例

婚后财产的比例计算通常依据以下原则。首先，对于夫妻双方在婚后共同购买的房产，一般视为，其比例为双方各占一半。例如，夫妻共同出资购买了一套价值 100 万元的房产，那么双方在该房产中的份额均为 50 万元。

其次，如果房产是一方在婚后单独购买，且明确表明该房产只归一方所有，那么该房产属于一方的个人财产，另一方不享有份额。但如果在婚后购产时，双方约定了房产的归属比例，例如约定一方占 60%，另一方占 40%，只要该约定是双方真实意思的表示且不违反法律规定，就按照约定的比例确定双方在房产中的份额。

最后，在处理婚后财产比例问题时，还需要考虑房产的增值部分。如果房产在婚后发生了增值，对于增值部分的归属也需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果是夫妻共同出资购买的房产，增值部分也应视为夫妻共同财产；如果是一方个人财产购买的房产，增值部分通常归该方所有。但如果双方有特殊约定，应按照约定处理。

三、什么属于婚后房产

婚后房产通常指在婚姻关系存续期间取得的房产。一般包括以下几种情况：其一，夫妻双方共同出资购买的房产，无论房产登记在谁的名下，都属于婚后共同财产。其二，一方在婚后通过继承、受赠等方式获得的房产，如果或中明确只归一方所有的，不属于婚后房产；否则，应视为婚后共同财产。其三，婚前一方全款购买的房产，婚后加上另一方名字的，该房产也属于婚后共同财产。其四，夫妻双方在婚后对婚前房产进行了重大修缮、扩建等行为，增加的价值部分应认定为婚后共同财产。总之，判断是否属于婚后房产，关键在于取得房产的时间是否在婚姻关系存续期间，同时要结合具体的购买、取得方式等因素综合考量。

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