房子夫妻共有怎么过户给一方

一、房子夫妻共有怎么过户给一方

如果房子是夫妻共有，要过户给一方，可按以下方式进行：

（一）协议方式

1. 夫妻双方需签订婚内财产协议，明确约定该房屋归一方所有。这一协议应基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 携带、、、婚内财产协议等相关资料到当地中心办理过户手续，按照登记中心要求填写申请表并提交资料进行审核。

（二）赠与方式

1. 夫妻一方将自己在房屋中的份额赠与另一方。需要双方签订赠与合同。

2. 同样要携带身份证、证、房产证、赠与合同等资料到不动产登记中心办理过户登记，同时可能需要缴纳相费，如等，具体税费标准可咨询当务部门。

（三）判决或裁定方式

如果是通过判决或者裁定确定房屋归一方所有，可凭借生效的法律文书（判决书或裁定书）以及相关身份证明、房产证等资料到不动产登记中心办理过户手续。

二、老公过世房产证怎么过户给妻子

如果老公过世，要将给妻子，需要根据不同情况办理。

（一）情况

1. 如果老公生前立有，明确房产由妻子继承，妻子需持遗嘱、、房产证等相关材料到处办理遗嘱继承公证。

2. 取得公证书后，到房产管理部门办理房产过户手续，按要求缴纳相关税费等即可。

（二）情况

1. 老公没有遗嘱时，按法定继承顺序，妻子作为第一顺序继承人有继承份额。首先要确定继承人范围，一般第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。全体继承人协商一致，共同到公证处办理继承公证，表明由妻子继承房产。

2. 在办理公证时，需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证完成后，凭借公证书到房产管理部门办理过户登记手续，期间按照规定缴费。

不过，不同地区在办理继承和时可能存在具体要求差异，办理过程中可向当地房产管理部门和公证机构详细咨询。

三、夫妻之间过户房产需要多少钱

夫妻之间过户房产的费用因多种情况而有所不同。

（一）如果是夫妻间房产更名（如将一方名下房产变更为另一方或双方共有），在婚姻关系存续期间，一般只收取房产证的工本费，大概在80 - 100元左右，不需要缴纳契税等其他税费。

（二）如果是通过买卖形式过户，虽然夫妻关系存续，但也需按正常买卖缴纳税费。

1. 契税：根据房屋面积和是否为等因素确定，一般为房屋总价的1% - 3%。

2. ：如果房屋满两年可免征，未满两年则需缴纳房屋总价的5%左右。

3. ：若满足家庭唯一住房且满五年可免征，否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。

（三）如果通过赠与方式过户，需要缴纳公证费、评估费等。公证费一般是房屋总价的1% - 2%，评估费大概为房屋总价的0.3% - 0.5%，同时还需缴纳契税3%，不过日后出售时可能面临较高的个人所得税。

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