老人以孩子的名出资买的房子老人住,是孩子的共同财产吗

一、老人以孩子的名出资买的房子老人住,是孩子的共同财产吗

面对父母以子女名义购置房产并进行产权登记的情形，我们不应仅凭房产证中的记载内容便轻易地将其视为子女的财产所有权的体现。

况且买房行为涉及到家庭的敏感信息，他人难以洞察详情，因此我们不能简单且机械地遵循举证规则，进而将举证不力所带来的不利后果归咎于举证一方的当事人身上，否则这将会直接导致举证一方落得败诉的结局。

这类案例的处理重点在于需在父母与子女双方寻找到一个合理的举证责任分配平衡点，例如若购房手续均由父母办理，则可适当减轻对此毫不知情的子女的举证责任，转而要求父母对购买房产的动机、用途等相关事宜提供充分的证据予以证实。

《最高人民关于适用〈〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、结婚买房写两个人的名字属于共同财产吗

1、在婚姻关系成立之后，如果房地产证书上载明了两人的姓名，那么该房产便被认定为共有财产。

无论房产证上仅列有一方的名字，抑或同时记载了双方的名字，只要是夫妻双方在婚后以共同出资（包含）的方式获得的房屋所有权，均视为共同财产。

2、倘若在缔结婚姻之前购置了房产，且房款已经全额付清，那么这将被视为个人的。

若在结婚前仅支付了首付款项，剩余款项通过按揭方式进行偿还，并且房产证上只登记了一方的姓名，那么该房产本身仍应被视为个人的婚前财产，但自领取之日起所支付的按揭部分则应当被认定为。

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