婚前买房婚后一人还贷属于共同财产吗

一、婚前婚后一人还贷属于共同财产吗

原则上，在婚前购买并在随后的婚姻生活中偿还房贷的房产，通常不被视为夫妻双方的共有财产。

若当事人之间有其他特别约定的情形出现，则此规定应以双方的约定为准。

根据现行相关之规定，倘若在一方婚前所签订的不动产买卖合同明确无误地记载于其个人名下，并且在婚后双方共同承担了房屋贷款的还款责任，那么在离婚诉讼中，对于该不动产的归属问题，应当由双方协商解决。

如果双方无法达成共识，将依据法律规定，将该不动产判定为登记方所有，同时，登记方应对未登记方给予适当的经济补偿。

最高人民法院关于适用《》婚姻家庭编的解释

(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的理财产品婚后到期后取出算共同财产吗

在婚姻关系持续期间，当事人若以其个人财产购入房产、股票、债券、基金、黄金或者古董等各类资产，那么在市场行情变动而导致抛售的情况下，所产生的增值部分，应视为该财产形态发生变化后的个人所有财产，而非夫妻共同所有。

此类财产因其性质并未改变，仍维持个人所有的状态。

抛售后的增值部分，实际上是源于原物交换价值的提升，因此，仍然应当依据原物的所有权归属，将其认定为个人所有。

在实际操作过程中，当需要判断个人财产在婚姻关系存续期间所获得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院可以根据具体案例的实际情况，对各种形式的个人财产在婚后所产生的收益，从其来源于原个人财产的自然增值，还是源自夫妻双方的共同经营行为这两个角度进行分析和判断。

如果收益是由个人财产与共同财产混合后进行投资行为所产生，且没有证据能够明确证明具体的投资比例，则可以推定为共同财产投资收益，并归属于夫妻双方共同所有。

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