婚前首付买房,房产证没下来婚后算共同财产吗

一、婚前首付,没下来婚后算共同财产吗

首先，一类典型状况是，房屋以一方婚前进资所购，属于其个人所有，不会因为婚姻关系的建立转变为夫妻共有财产。

即一方在婚前全额购得且完成产权证书的签署，尽管日后夫妻双方可共同还清房贷，但这并不代表他们能够共享房屋所有权。

在感情破裂之后，对方能得到的补偿仅仅是已付购房款的原始价值及利息收益，不可从购房增值中获得额外利益。

其次，有些购房者按照预售合同规定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，然而未能及时办理房屋产权证书，直到后才完成相关手续。

在此情况下，房屋产权登记部门通常会要求提供夫妻协议，并根据协议内容进行产权证书的颁发，从而有效防止产权纠纷，保护当事人的合法权益，维护家庭和谐稳定。

最后，对于婚前购置的无贷款房产，且已经完成产权证书的办理，是否需要变更产权证书，增加共有人，则属于家庭内部事宜，需谨慎处理。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房产过户给子女是否影响孩子婚后买房

1. 孩子长大了买房，可能得多花钱。

如果老爸老妈的房子没你的份儿，等你成年了，第一次买房子就能按规定只给三成首付，还能享受到的低息贷款。

但要是你未成年的时候跟爸妈住过的房子超过两套，那你就只能再买一套了。

有些银行说，你成年后自己买的那套房子可以享受首套房的低息贷款，不过首付可能得按算，也就是七成。

2. 孩子结婚后想买第二套房，可能得交。

如果你未成年的时候跟爸妈有两套房子，每套都是90平米，那你就已经有60平米的房产了。

等你成年后买了个100平米的房子，因为是首套房，所以不用交房产税。

可是等你结婚后想再买个120平米的房子，这时候你名下的房产总面积已经达到280平米了，就算去掉你们一家人180平米的免税面积，还有100平米要交房产税，这其中的60平米就是你小时候爸妈给你加到房产证上的。

3. 孩子万一婚后出事，另一半有权继承。