按份共有房产怎么买卖

一、按份共有房产怎么买卖

按份共有房产的买卖涉及多个要点：

其一，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若要出售按份共有的房产，应当取得占房产份额三分之二以上的共有人的同意，方可进行相关交易。

其二，其他共有人的优先购买权。在同等条件下，其他按份共有人享有优先购买权。在出售房产时，需提前通知其他共有人，给予他们合理的时间来考虑是否行使优先购买权。若其他共有人在规定时间内明确表示放弃优先购买权，或者逾期未作表示，才可将房产出售给他人。

其三，签订买卖合同。在满足上述条件后，出售方与购买方应当签订书面的，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款。

其四，办理产权变更登记。买卖双方需共同到房产管理部门办理产权变更登记手续，缴纳相费，完成房产所有权的转移。

二、安居房可以买卖吗

安居房在一定条件下是可以买卖的。

一方面，如果是取得完全产权的安居房，产权人拥有对房屋的全部处置权，这种情况下可以自由进行买卖交易，和普通的交易流程基本一致，买卖双方可以依法签订房屋买卖合同，办理相关过户登记手续。

另一方面，如果安居房尚未取得完全产权，比如还受到一些政策限制，可能就不能随意买卖。部分安居房在一定年限内有禁止上市交易的规定，目的是保障安居房政策的公平性和住房保障功能的实现。在限制交易期限内进行买卖，可能会违反相关政策法规，导致，还可能面临等后果。

总之，要确定具体的安居房能否买卖，需要查看该安居房的产权情况以及当地关于安居房交易的具体政策规定。

三、80岁老人房屋买卖合同有效吗

80岁老人签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是看老人是否具备相应的民事行为能力。若老人心智清晰，能够正确理解并表达自己的意思，对房屋买卖相关事务有清楚的认知，能够独立进行民事活动，那么其签订的房屋买卖合同通常是有效的。例如，老人日常生活能够自理，思维正常，能清楚知晓房屋买卖的后果等。

二是看合同是否存在法定无效的情形。比如合同内容违反的强制性规定，存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同无效或可撤销的事由。若不存在这些情形，且老人是自愿签订合同，合同依法成立并生效。

三是要考虑是否存在干涉等特殊情况。若老人已被认定为或无民事行为能力人，需要其监护人代理或追认合同才可能有效。

总之，不能单纯以年龄判断合同效力，要综合多方面因素进行认定。

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