房产证是夫妻共有的离婚怎么分配

一、房产证是夫妻共有的离婚怎么分配

夫妻离婚时，对于房产证登记为夫妻共有的房产分配，有以下常见情况及处理方式：

其一，双方协商一致。夫妻双方可根据自身意愿，对房产的归属、分配份额等进行协商，达成一致意见后签订书面协议。比如一方愿意放弃房产份额，归另一方所有；或者双方约定按一定比例分割房产等，协商结果需符合法律规定且不损害第三方利益。

其二，协商不成时，法院会根据具体情况判决。一般会考虑房产的出资情况，如双方各自的出资比例；照顾子女和女方权益，若女方子女且生活困难等，可能会适当多分；照顾无过错方，若一方存在、家暴等过错行为，另一方可能会多分房产份额。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需考虑贷款偿还等问题，通常会判决房产归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

二、房产证是夫妻二人名字离婚怎么办

夫妻离婚时房产证上有二人名字，房产的处理需根据具体情况而定。

若双方协商一致，可在中明确房产归属。比如约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款。之后双方携带离婚协议、等材料前往部门办理产权变更手续。

若协商不成而诉至法院，法院一般会按照以下原则处理：如果是婚后共同购买，无论出资情况，通常认定为，原则上平均分割。但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。例如，抚养子女一方可能在房产分配上适当多分。

若一方主张房屋所有权，法院会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，取得房屋一方按照评估价值的一半向另一方支付补偿款。若双方都不想要房屋所有权，法院可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

三、房产证是夫妻的名字一方能卖房吗

房产证是夫妻双方名字的情况下，一方通常不能单独卖房。具体分析如下：

从法律性质看，房产登记在夫妻双方名下，意味着该房产为夫妻共同共有财产。对于共同共有财产的处分，需经全体共有人一致同意。

在实践操作中，若一方未经另一方同意擅自卖房，该行为属于无权处分。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。即便受让人支付了合理价格且已办理了不动产登记手续，如果不符合善意取得的构成要件，另一方共有人仍可主张追回房屋。

不过，若第三方符合善意取得条件，即第三方在购买时不知房屋为夫妻共同共有，支付了合理对价并已完成过户登记，那么第三方可依法取得房屋所有权，另一方共有人只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失。

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