婚内买房怎么不算夫妻共同财产

一、婚内买房怎么不算夫妻共同财产

婚内买房一般属于夫妻共同财产，但存在一些特殊情况使其不算夫妻共同财产：

其一，夫妻双方有书面约定。若夫妻以书面形式明确约定婚内所购房屋归一方所有，该约定对双方具有法律约束力，此房屋便不属于夫妻共同财产。

其二，一方父母全额出资且明确表示赠与一方。若一方父母全额出资购买房屋，同时明确表明该房屋仅赠与自己子女一方，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

其三，由一方的个人财产全资购买，且产权登记在出资人个人名下。在能证明购房款完全来源于一方个人财产，并且房屋产权登记在出资人一人名下时，该房屋可认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚内买房怎么样才可以单独所有

婚内买房想要单独所有，可通过以下方式：

其一，夫妻双方签订书面财产协议。明确约定该房产归一方单独所有，此协议对夫妻双方具有法律约束力。协议应清晰写明房产的具体信息，包括位置、面积等，以及双方对房产归属的一致意思表示。

其二，一方以个人财产全资购买。若能证明购房款全部来源于个人或明确仅赠与一方的财产，且资金流向清晰，那么该房产可认定为一方单独所有。比如，用婚前存款支付房款，保留好存款凭证、等相关证据。

其三，由一方父母全额出资并明确表示是对自己子女一方的赠与。根据法律规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。需保留好父母出资的凭证以及明确赠与意思表示的书面材料等。

三、婚内买房怎么才能属于个人

婚内买房若要属于个人，可通过以下几种方式：

一是签订婚内财产协议。夫妻双方可签订书面协议，明确约定该房产归一方个人所有。协议内容需清晰具体，涵盖房产的位置、面积、产权归属等关键信息。协议应基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反强制性规定，这样的协议具有法律效力。

二是父母出资购房。由一方父母全额出资，并明确表示是对自己子女一方的赠与。在出资时，最好通过银行转账等方式留存凭证，同时父母可出具书面声明，表明该出资仅赠与自己子女，如此该房产可认定为一方个人财产。

三是使用个人财产购房。以个人婚前财产或婚后明确约定为个人的财产，全额购买房产，且购房资金与夫妻共同财产严格区分，保留好财产来源及购房付款的相关证据，证明该房产是用个人财产购买，从而使其归属个人。

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