共有房产如何分割法院怎么判

一、共有房产如何分割法院怎么判

共有房产的分割，法院通常会遵循以下原则进行判决：首先考虑共有人的约定，如果有书面协议明确约定了分割方式，一般会按照约定处理。若没有约定，会根据共有人对房产的贡献大小、共有人的生活需要等因素判定。

如果是按份共有，通常按照份额分割。如果是共同共有，且共有人无法协商一致，法院可能会采取实物分割、变价分割或者作价补偿等方式。

实物分割是指直接将房产分配给共有人；变价分割则是将房产出售，所得价款按比例分配；作价补偿是指房产归一方所有，该方按照房产价值补偿其他共有人。但法院判决时会综合考虑房产的性质、使用情况、市场价值等因素，以确保分割结果的公平合理。

二、共同共有的房产如何分割

共同共有的房产分割通常遵循以下原则：首先，协商优先，共有人之间可通过协商确定各自份额及分割方式。

若协商不成，一般会考虑共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等因素。如果是夫妻共同共有，在时分割会有特殊规定。

在司法实践中，可能采取以下方式分割：一是实物分割，即直接将房屋按份额划分给共有人；二是变价分割，将房屋出售后分割价款；三是作价补偿，房屋归一方所有，给其他共有人相应补偿。

但分割时需注意，不能损害房产的使用价值，也要遵守相关和政策。

三、给非隶属单位划分房产可以吗

在我国法律框架下，给非隶属单位划分房产并非绝对不可以，但需要满足一定条件和遵循相关法律规定。

首先，房产的划分必须有合法的依据，比如双方存在有效的合同约定或者法律明确规定的情形。

其次，如果是国有房产的划分，还需要经过相应的国有资产管理部门的审批，确保符合国有资产处置的程序和要求。

另外，房产的产权清晰无争议，且不存在被查封、抵押等限制处分的情况。

总之，给非隶属单位划分房产具有可行性，但要确保程序合法、依据充分，以避免可能产生的法律纠纷。

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