离婚以后房产怎么分割

一、离婚以后房产怎么分割

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分割。

5. 婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、两人离婚怎么分割房产

离婚时房产分割需依据不同情形处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下的，双方先协商分割；协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割；但会适当考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，可能会有所倾斜。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

双方可先自行协商房产分割方案；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、农村房产离婚怎么分

农村房产离婚分割需根据不同情况处理：

- 一方婚前建造的房屋，属于，离婚时归建房者所有。若婚后夫妻双方共同居住使用，另一方无法分割该房产，但可能会获得一定的居住权益补偿。

- 婚前一方建造，婚后用夫妻共同财产偿还建房所欠债务，该房屋为，但婚后共同偿还债务部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋一方应补偿另一方共同偿还债务的部分及相应增值。

- 双方后，一方家庭为子女居住而建造的房屋，且夫妻双方共同居住使用，一般视为夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常平均分配，也可根据双方实际情况，如经济状况、子女等因素进行调整。

- 婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，按照双方家庭的出资比例进行分割。

农村房产分割还需考虑等因素。由于归集体所有，非本集体经济组织成员可能无法取得宅基地使用权。因此，在分割农村房产时，要确保符合相关和政策要求。

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