婚内房产离婚怎么处理

一、婚内房产离婚怎么处理

婚内房产离婚时的处理方式，需依据不同情形而定：

1. 若房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理，达成一致后按照协议分割。如协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，可能会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；也可能将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

2. 若房产为一方婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

二、权证怎么办

离婚后办理房产权证分不同情况处理。

如果是，双方需携带、、、等材料，前往当地中心申请办理。若中明确房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。办理时先对房产进行析产，缴纳相费，完成析产后办理过户登记。

若是，当事人凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理过户。法院文书具有法律效力，可强制要求对方配合，若对方不配合，可申请法院。

在办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有抵押，需先还清贷款解除抵押；存在查封，则要解决相关司法问题。此外，不同地区的不动产登记中心对于材料和办理流程可能存在差异，办理前可提前咨询当地登记中心，按要求准备材料和办理手续，以确保顺利取得房产权证。

三、离婚房产继承人怎么办

离婚后涉及问题，需分情况处理。

若房产为夫妻一方个人财产，该方去世后，其房产由人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方去世后，应先将房产的一半分出为在世配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再按照上述法定继承顺序进行继承。

若被继承人立有，应按照遗嘱内容对房产进行分配。优先于法定继承。

若继承人之间对房产继承存在争议，可通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。在处理房产继承时，建议及时办理房产过户手续，以保障继承人的合法权益。

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