妻子离婚要收回房产吗

一、妻子离婚要收回房产吗

妻子离婚是否能收回房产需分情况判断：

- **房产为妻子**：若房产是妻子在前购买且登记在其名下，属于妻子的婚前个人财产。离婚时，妻子有权收回该房产，这是她的个人合法财产，不参与分割。

- **房产为夫妻共同财产**：如果房产是婚后夫妻双方共同购买，或婚后用夫妻共同财产还贷，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照法律规定进行分割，妻子不能单方面收回，而是要与丈夫协商或由判决分割方式，常见的分割方式有一方获得房产并给予另一方相应补偿等。

- **房产为丈夫婚前个人财产**：若房产是丈夫婚前购买且登记在丈夫名下，属于丈夫的婚前个人财产。正常情况下，妻子在离婚时无权收回该房产。

具体的房产归属和分割要依据实际情况，结合相关证据，如、出资证明、产权登记等确定。若双方无法协商一致，可以通过法律途径，向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。

二、房产如何约定

诉讼离婚时，房产约定可从以下方面着手：

1. 明确房产信息：需在协议中详细写明房产坐落位置、面积、产权证书编号等基本信息，保证信息准确无误，避免日后产生纠纷。

2. 确定房产归属：根据实际情况和双方意愿，确定房产归一方所有还是双方共有。若归一方所有，应明确另一方协助办理过户手续的义务及时间节点；若双方共有，要约定好各自的产权份额。

3. 债务处理：若房产存在等债务，需明确债务由哪一方承担，或按何种比例分担。同时，要与贷款银行协商变更还款人等相关事宜。

4. 补偿问题：若一方获得房产所有权，需给予另一方相应补偿。补偿方式可选择一次性支付或分期支付，补偿金额应在协议中明确。

5. 违约责任：为保障协议的履行，可约定双方的违约责任。如一方不按约定办理过户手续、支付补偿款等，应承担相应的违约金。

诉讼离婚时对房产进行约定，要确保协议内容合法、明确、具体，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

三、怎么判

二婚离婚时房产的判决需根据具体情况而定：

- 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时一般不参与分割，仍归购买方所有。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

- 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常会按照均等原则分割，也会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、有无过错等因素进行合理分配。

- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

- 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法院在判决时会综合考虑上述多种因素，秉持公平原则处理房产分割问题。当事人若对房产分割有争议，可提供相关证据证明自己的主张。

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