离婚变更房产权可以吗

一、离婚变更房产权可以吗

离婚变更房产权通常是可以的，主要分以下几种情况。

如果该房产为夫妻共同财产，在离婚时，双方可以通过协商达成一致，对房产的归属进行约定，并办理产权变更手续。双方可携带、、或法院判决书等相关材料，到中心申请变更登记。

若房产是一方的，离婚时通常不涉及产权变更问题。但如果双方有约定，将该房产变为夫妻共同财产，或者一方愿意在离婚时将部分产权给予另一方，也可以通过赠与等合法方式办理产权变更。

如果在离婚诉讼中，法院对房产的归属作出了判决，当事人可凭借生效的判决书直接到不动产登记中心办理产权变更手续。不过，在办理过程中，可能会涉及到相费等问题。例如，房产赠与可能需缴纳等。而且，如果房产存在抵押等情况，变更产权可能还需要经过抵押权人的同意。

二、没分怎么办

离婚时房产未分割，可通过以下途径解决：

第一，协商解决。双方就房产分割进行沟通，达成一致意见，签订房产分割协议。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿，且节省时间和费用。

第二，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如果是夫妻共同财产，法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，考虑双方对房产的贡献，包括购房款支付、装修投入等；若有子女，会考虑子女的生活需求等。

第三，对于离婚后发现对方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产的，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院会在查明事实的基础上，对隐藏等行为的一方少分或不分财产。

无论选择哪种方式，都要注意收集相关证据，如、付款凭证、房产登记证书等，以维护自身合法权益。

三、离婚房产是按吗

离婚时房产分割并非单纯按房产证确定。

若房产证仅登记一方名字，且是一方婚前购买并付清房款，该房产通常认定为登记方个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全额出资购房，婚后才登记在自己名下，这种情况就属于其个人财产。

若房产证登记双方名字，一般视为夫妻共同财产。无论购房款由哪方支付，只要登记双方名字，就表明双方对房产有共同所有权，离婚时通常会按一定原则进行分割，如平均分割等。

还有婚后一方用共同财产购产，即便只登记在自己名下，也属于夫妻共同财产。另外，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

所以，离婚房产分割要综合购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素判断，而非仅依据房产证。

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