离婚分房产怎么操作手续

一、离婚分房产怎么操作手续

离婚分房产的手续操作，依据离婚方式不同有所区别：

### 协议离婚

双方先签订，对房产分割协商一致并写入协议。之后携带、、书、等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。领取离婚证后，根据离婚协议的约定办理房产过户手续。若一方放弃房产，可通过赠与或买卖方式过户给另一方，需缴纳相费，到中心提交过户申请，经审核无误后完成过户。

### 诉讼离婚

一方向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产购买情况、出资情况、登记情况等因素进行判决。判决生效后，获得房产的一方可凭法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，无需另一方配合。若另一方不履行判决，可申请法院强制执行。

整个过程中，要确保材料齐全、符合规定，以顺利完成房产分割手续。如有疑问，可咨询专业律师。

二、离婚后房产分割有效吗

离婚后房产分割是否有效需视具体情况判断。

若双方在离婚时，通过自愿协商签订房产分割协议，并依法办理相关手续，该分割通常有效。比如，夫妻双方在民政局协议离婚，签订的离婚协议中对房产分割有明确约定，且不存在欺诈、胁迫等情形，该约定对双方具有法律约束力，房产分割有效。

若是通过法院判决进行房产分割，一旦判决书生效，房产分割即具有法律效力。法院会依据法律规定和实际情况，如房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决。

然而，若存在以下情况，房产分割可能无效。例如，分割协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订，受损害方有权请求法院或机构撤销该协议；或者分割协议违反的强制性规定，比如恶意逃避债务而进行房产分割，该分割可能被认定无效。

总之，判断离婚后房产分割是否有效，要综合多方面因素考量，关键看分割方式是否合法合规、意思表示是否真实。

三、离婚后怎么取得房产证

离婚后取得房产证的方式因离婚方式及房产情况而异。

协议离婚的，若房屋原登记在双方名下，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理析产过户，将房屋过户到一方名下，从而取得房产证。若离婚协议中明确房产归一方，另一方不配合办理过户，可向法院起诉要求对方履行协议，凭法院判决书办理过户。

诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，当事人可持生效的法院判决书、身份证、原房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会依据法院判决，将到胜诉方名下。

若房产还有未还清，通常需先征得贷款银行同意，有些银行会要求提前还清贷款，再办理过户手续。部分银行则支持在贷款存续期间办理变更借款人等手续后进行过户。

总之，离婚后取得房产证要依据具体的离婚情况和房产状态，准备好相关材料，按照不动产登记中心的要求办理。

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