婚后房产证离婚怎么分

一、婚后房产证离婚怎么分

婚后房产证相关房产在离婚时的分割需依据具体情况判断：

1. 若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会均等分割。

2. 一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

二、要如何处理

离婚房产处理需根据不同情况确定：

- **一方婚前全款购房**：这属于该方的，离婚时另一方无权分割。例如一方在婚前已付清房款并取得，即便婚后双方共同生活，此房产仍归购买方所有。

- **一方婚前贷款购房，婚后共同还贷**：通常房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，会综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

- **婚后共同出资购房**：无论房产证登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- **父母出资购房**：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、闹离婚房产怎么办

闹离婚时办理房产公证，可按以下步骤进行：

1. 准备材料：双方需准备、簿、、房产证等身份证明和房产产权证明文件。若涉及协议分割房产，还需提供离婚房产分割协议书，协议应明确房产分割方式、比例等关键内容。

2. 提出申请：双方共同到当地公证机构提出申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况。

3. 公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实当事人身份、房产产权状况及协议内容的真实性、合法性等。必要时，可能会进行调查核实。

4. 公证谈话与笔录：公证员会与双方当事人进行谈话，了解离婚及房产分割的具体情况，制作谈话笔录。双方需在笔录上签字确认。

5. 缴纳费用：根据公证机构规定的收费标准，缴纳房产公证费用。

6. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构将在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产分割和办理产权变更登记的依据。

需注意，不同地区公证机构的具体要求和流程可能存在差异，办理前可先电话咨询。

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