为买房假离婚?限购政策下,离婚后多久能再买?
大家好,我是你们的朋友,一名处理过不少房产纠纷的律师,最近后台收到不少私信,都是问同一个问题:“律师,我和我爱人想买房,但被限购了,听说离婚就能买,那离婚后多久才能买房啊?” 听到这个问题,我真是又...
一、假离婚判多久
法律上不存在“假离婚”概念,只要办理了离婚登记或经判决、调解离婚,婚姻关系即合法解除。若为骗取利益而“假离婚”,一般不构成刑事犯罪,不会被判刑。
不过,在“假离婚”过程中存在以下情形,可能承担法律责任:其一,在财产分割时故意隐瞒、转移、变卖、毁损或伪造债务企图侵占另一方财产,分割财产时,该方可少分或不分;另一方发现后,可向法院提起诉讼,请求再次分割财产。其二,为获取购房资格、优惠等利益“假离婚”,一旦被发现提供虚假材料,可能面临,如取消购房资格、收回已发放贷款等。其三,若在“假离婚”过程中伪造国家机关证件,如伪造、等,涉嫌伪造国家机关公文、证件、印章罪,根据情节轻重,处三年以下、、或,并处;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
二、假离婚如何算房产归属
法律上不存在“假离婚”概念,只要办理了离婚登记或经法院判决离婚,婚姻关系即合法解除。离婚时房产归属需根据不同情况确定:
- 若在中对房产归属有明确约定,且该协议是双方真实意思表示,内容不违反强制性规定,那么按照协议约定确定房产归属。例如,协议约定房产归一方所有,另一方放弃产权,该约定具有法律效力。
- 若双方未达成协议,对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产,一般属于其个人财产;若是婚后用夫妻共同财产购买的房产,即使只登记在一方名下,通常也认定为夫妻共同财产,离婚时需进行分割。实践中,分割方式可由双方协商,协商不成可向法院起诉,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若存在以“假离婚”逃避债务等非法目的,有权请求法院撤销相关财产分割约定,以保障自身合法权益。
三、和自己无关吗
离婚时房产是否与自己无关,需依据具体情况判定。
若房产是一方婚前全款购买,且登记在该方名下,这属于其,离婚时另一方通常无权分割。例如,一方在前独自出资购买了一套房子并完成产权登记,那么这套房子就归其个人所有。
如果是夫妻婚后用共同财产购买的房产,无论登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,双方一般可均等分割该房产。比如,婚后夫妻二人共同,共同偿还贷款,此房产在离婚时应作为共同财产进行分割。
还有一种情况,一方父母出资购房,若明确表示是赠与自己子女一方的,那么该房产属于该子女的个人财产;若未明确表示,则可能被认定为夫妻共同财产。
此外,夫妻双方也可以通过书面协议对房产的归属进行约定。所以,离婚时房产并非一定与自己无关,要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素来确定。
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