买房子父母出资出钱买房离婚怎么分割

一、买房子父母出资出钱买房离婚怎么分割

父母出资买房，离婚时房产分割需根据不同情形处理：

1.一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方父母全额出资，产权登记在另一方子女名下，一般认定为，但有证据证明赠与一方的除外。离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

3.一方父母部分出资，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

4.双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

5.双方父母出资，产权登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

具体分割时，还需结合实际情况及相关证据进行判断，如有纠纷可通过协商或诉讼解决。

二、婚后买房用了,离婚时怎么分割

婚后买房使用了婚前财产，离婚时房产分割需视具体情况而定。

若能明确证明婚后所购房屋中使用的是，且产权仅登记在出资方名下，该部分出资应认定为出资方个人财产，剩余部分若为夫妻共同财产出资或婚后共同还贷，则共同出资与还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。例如，一方用婚前存款支付首付，婚后夫妻共同还贷，首付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分为共同财产。

若房屋产权登记在夫妻双方名下，即便有婚前财产出资，通常会被认定为夫妻共同财产。因为产权登记在双方名下，可视作出资方对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但也会综合考虑双方对房屋的贡献等因素。

若使用婚前财产购买房屋时，双方有书面约定该房屋的归属，离婚时则按照约定进行分割。

三、买房交付未签订合同,能退吗

买房交付定金但未签订合同，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，如临时改变购房计划等，根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，定金通常不能退还。

若因开发商的原因导致未能签订合同，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得预售许可证等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。购房者不仅能要回定金，还可要求额外赔偿。

若因不可归责于双方的事由，如政策突然变化，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。因为双方均无过错，所以定金应予以返还。

在实际操作中，购房者需保留好定金支付凭证等相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律途径解决。

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