房产三人名字离婚怎么分

一、房产三人名字离婚怎么分

房产登记有三人名字，离婚时分割方式如下：

- 明确产权份额：若上已约定三人产权份额，按约定比例分割。例如甲、乙、丙三人按 50%、30%、20%比例共有房产，离婚分割时以此为依据。

- 未约定份额情况：若未约定份额，需考量各方对房产的贡献。包括购房款出资情况，如一方支付首付多，另一方参与还贷，分割时出资多者可能适当多分；还有装修、维护等方面贡献，出资装修多一方也会在分割中予以考虑。

- 考虑婚姻因素：若房产为夫妻婚姻关系存续期间购买，即便登记三人名字，仍需结合夫妻共同财产原则分割。通常会先确定夫妻共同部分，再在夫妻间分配。比如房产登记夫妻及子女名字，先扣除子女份额，剩余为夫妻共同财产，一般均等分割，但会照顾子女、女方及无过错方权益。

实际分割时，可协商由一方获得房产，给予其他方相应补偿；也可将房产出售，按份额分配售房款。协商不成，可诉至法院，由法院依据具体情况判决。

二、刚办房产证就离婚怎么办

刚办房产证就离婚，需根据不同情况处理房产分割问题：

1. 房产为一方：若房产是一方婚前全款购买，仅在婚后刚办下房产证，该房产仍属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 房产为夫妻共同财产

- 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。例如，一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。

- 法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院通常会考虑购房资金来源、双方贡献大小、婚姻持续时间等因素进行判决。如果是婚后共同出资购买，一般会认定为夫妻共同财产，可能会平均分割。若有一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

3. 涉及的房产：若房产存在贷款，离婚后需明确贷款的偿还责任。取得房产的一方通常需继续承担剩余贷款的偿还义务，并给予另一方相应补偿。

处理此类问题时，建议双方保持冷静，妥善沟通。如有需要，可咨询专业律师以维护自身合法权益。

三、离婚怎么要到房产局办理

离婚后到房产局办理相关手续，分和两种情况。

协议离婚时，需双方携带、、、房产证等材料到房产局。书中要明确房产归属。若约定房产归一方，双方共同到房产局办理过户手续，填写申请书，提交材料，按要求缴纳相费，房产局审核通过后会办理产权变更登记。

诉讼离婚的，携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等前往房产局。法院判决书或调解书具有法律效力，明确了房产归属。一方可凭此单方面到房产局申请过户，房产局依据法律文书进行审核，办理产权变更。

办理过程中，要确保材料齐全、真实有效。若存在贷款未还清情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人等。整个流程可能因地区不同存在差异，建议提前咨询当地房产局了解详细规定和要求。

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