离婚后要如何办理房产证

一、离婚后要如何办理房产证

离婚后办理房产证分以下情况处理：

- 协议离婚：双方携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若中明确房产归属一方，需另一方配合办理过户手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。

- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到房产交易中心办理过户。法院文书具有力，无需对方配合。

- 按揭房产：若房产有贷款未还清，一般需先提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。经银行同意后，与银行签订相关变更协议，再到房产交易中心办理过户手续。

办理时要注意核对材料的准确性和完整性，按房产交易中心要求填写表格、缴纳费用。不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理房产证。

二、没房产证房子离婚怎么办

没房产证的房子在离婚时的处理方式需根据具体情况而定。

若该房屋为婚前一方购买，婚后共同还贷但未取得房产证，双方可协商如何处理该房屋。协商不成的，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。

如果是婚后购买的房屋却没有房产证，通常先由夫妻双方协商处理。若协商不成，因房屋产权不明确，法院一般在离婚诉讼中不会直接对房屋所有权进行判决，而是确定房屋的居住、使用权利。待办理好房产证后，双方可就房产分割问题再次通过协商或诉讼解决。

此外，若该房屋是建筑而没有房产证，由于其本身不具备合法产权，法院不会对其所有权进行处理，双方可自行协商使用安排，但要注意可能面临的拆除等风险。

总之，没房产证的房子离婚时，法院通常不直接判决所有权，多先处理使用权，待产权明晰后再分割。

三、离婚时房产归属怎么处理

离婚时房产归属的处理方式需根据具体情况而定：

1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购产，且登记在自己名下，该房产属于其，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

4. 父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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