离婚后该如何办房产证

一、离婚后该如何办房产证

离婚后办理房产证分两种情况。

若协议离婚，需携带、、、房产证等材料到当地中心办理。书中应明确房产归属，若未明确，可能需先通过法院判决。双方到场，按照登记中心要求填写表格、提交资料，完成析产登记，将房产证变更到一方名下。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

若是诉讼离婚，当事人需持身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等去不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出明确判定，登记中心依据文书办理过户。一般无需对方配合，可单方申请。若房产存在贷款未还清情况，通常需先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，之后再办理过户手续。各地不动产登记中心要求可能存在差异，办理前最好先电话咨询，按要求准备齐全资料，以顺利完成。

二、要如何分割呢

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

-一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割。

-一方婚前，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分由首付方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于，一般平均分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。

三、离婚后房产如何去名字

离婚后房产去名字有两种常见情形，处理方式有所不同。

协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若有贷款未还清，还需银行出具同意变更房产权利人的书面证明。

诉讼离婚的，携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，可作为房产更名的依据。

办理流程一般是先在登记中心提交申请，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相费，如等（符合条件可减免），之后就可完成去名手续。

值得注意的是，若房屋处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，银行同意变更产权人后，才能继续办理。在整个过程中，要确保材料真实、完整，严格按照不动产登记中心的要求操作，以顺利完成房产去名。

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