二人共有房产如何办理

一、二人共有房产如何办理

俩人共同拥有的住房要办理过户之类的事情可是挺复杂的！假如说想把这房子转到其中一个人名下的话，那就要按着《不动产登记暂行条例》的规矩来走了。

首先，你得带上，还有那个共同拥有的协议这些必要的证件去当地的不动产登记中心去申请过户。

登记中心这边一收到你的申请，他们就会在30天左右的时间里帮你搞定所有的手续，然后给你核发一本崭新的不动产权属证书。

对了，如果你们是打算把这个共同拥有的房屋拿出来卖掉的话，记得还要遵守我国的《中华人民共和国》里面的相关规定。

特别是对于共同财产的处分啊，是需要得到占总比例三分之二以上的其他共有人的同意才可以的。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、二人共有房产很难执行吗

关于夫妻共同拥有之房产的执行并非总是困难重重。

以下是几点可能的解决路径：首先，当事人应先针对此房产进行充分的沟通与协商，以确保各方权益得到公平的保障，最后将其划分至个人名下或者让债务方获得等额的货币赔偿。

可着手对该房产进行准确而公正的估值，以便确定各自相应的产权份额，并且业已取得房屋的一方可向未能取得房屋的一方作出适当的补偿。

再次，若其中一方由于唯一的居所以及其他特殊原因无法转让房产，那么在此情况下恐将面临困难。

最后，如果纠纷双方在民事调解委员会的参与下达成了合理的财产分配协议，且这一协议得到债权方的认同和接受，那么，这种协议便可能被法律机构正式确认。

三、多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意

多人共有房屋出售并非在所有情况下都必须经过全体共有人同意，需根据共有的性质来区分：

一是按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定时，按份共有房屋出售，只要经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。

二是共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共同共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。例如夫妻共同共有房屋，一般需双方都同意才能出售。

总之，在共有房屋出售时，要先确定共有性质，再依据相关规定和共有人之间的约定来判断是否需全体共有人同意。

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