婚前买房怎么样才能算共同财产

一、婚前买房怎么样才能算共同财产

婚前买房若要认定为夫妻共同财产，有以下几种常见情形：

一是双方签订书面协议，明确约定该婚前购买的房产归夫妻共同所有。此协议应采用书面形式，详细写明房产信息及双方对于产权归属的共同意愿，双方签字确认后即具有法律效力。

二是一方婚前买房，婚后在上添加另一方名字。这种行为在法律上视为对另一方的赠与，一旦完成产权变更登记，该房产就转变为夫妻共同财产。

三是双方共同出资购买，即使房屋登记在一方名下。若能提供共同出资的证据，如付款凭证、银行转账记录等，证明双方在婚前共同为购买此房付出资金，那么该房产也可认定为夫妻共同财产。

总之，婚前买房要成为共同财产，关键在于有明确的书面约定、产权变更登记或充分的共同出资证明等，以证明双方对房产共同所有的意愿和事实。

二、婚后个人财产买房归谁

婚后用个人财产买房，房屋归属需依具体情况判定：

若能充分证明购房资金完全来源于个人财产，且登记在出资人个人名下，该房屋通常认定为个人财产，归出资人个人所有。比如，一方在婚前积累的存款，婚后使用这笔存款全资购买房屋，且仅登记在自己名下，此房屋属于个人财产。

若使用个人财产支付部分购房款，剩余部分以夫妻共同财产支付，且房屋登记在双方名下或出资人配偶名下，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，分割房屋时，会综合考虑双方对房屋的贡献大小等因素。

若夫妻双方对房屋归属有书面约定，无论购房资金来源及登记情况如何，只要该约定不违反法律强制性规定，应按照约定确定房屋归属。总之，婚后用个人财产买房的归属，关键在于资金来源、登记情况及夫妻间有无约定等因素。

三、婚后买房还属于

婚后买房一般情况下不属于婚前财产，而属于夫妻共同财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常归夫妻共同所有。婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，若无特别约定，也属于夫妻共同财产。

不过存在特殊情形：一是如果夫妻双方书面约定归各自所有，那么一方以个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产；二是婚后一方父母全额出资为子女购买房产，且明确表示该房产只赠与自己子女一方，那么该房产应认定为这一方的个人财产；三是一方用其婚前财产全额购买房产，且产权登记在自己名下，同时能够提供充分证据证明购房款来源为婚前财产，该房产有可能被认定为婚前财产。

判断婚后所购房屋是否属于婚前财产，关键在于购房资金来源、双方有无财产约定以及产权登记情况等多方面因素。

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