共同共有房产贷款离婚时怎么分割

一、共同共有房产贷款离婚时怎么分割

1. 对于共同共有房产且有贷款的情况，离婚时首先要确定房屋的归属。若双方协商一致，可按协商结果处理。

2. 若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。通常会考虑双方对房屋的贡献大小，如购房款的出资比例、婚后共同还贷及房屋增值部分等。

3. 对于婚后共同还贷及房屋增值部分，由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷本息占总购房款的比例乘以房屋增值部分来计算。

4. 关于剩余贷款，取得房屋的一方需继续承担还款责任。若房屋归一方所有，该方要负责偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，以平衡双方利益。总之，共同共有房产贷款离婚分割需综合多方面因素妥善处理。

二、婚前借钱离婚了房产怎么分割

1. 首先要看房产登记情况：

若房产登记在借款方名下，一般该房产属于借款方个人财产。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，非借款方有权要求补偿。比如婚前一方借款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及增值应根据具体情况计算补偿给另一方。

2. 其次看双方对房产的约定：

如果夫妻双方有关于该房产归属及债务承担的书面约定，按约定处理。例如约定房产归双方共有，债务也共同承担，那就按此约定分割房产并承担债务。

3. 再者看购房资金来源：

若能证明购房借款是用于双方共同生活或共同投资购房等，即使登记在一方名下，也可能认定为。比如借款用于筹备婚礼等与婚后生活相关事项，那么房产分割会更倾向于考虑共同财产因素进行处理。

三、婚前房产一起还的贷款离婚怎么算

1. 首先明确，婚前房产属于一方个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。

2. 计算共同还贷部分，一般是婚后夫妻双方实际偿还贷款的金额总和。这包括本金和利息。

3. 对于增值部分的计算，通常需通过专业评估等方式确定房产在婚后的增值幅度，再按比例算出共同还贷对应的增值金额。比如，房产婚前价值 100 万，婚后共同还贷 20 万，增值到 150 万。共同还贷占比为 20÷（最初房价+已还贷款），增值部分补偿金额则是该占比乘以增值金额。

4. 法院在判决时，会综合考虑各种因素，公平合理地确定补偿数额，以保障双方的合法权益。

以上是关于共同共有房产贷款离婚时怎么分割的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！