婚前买的房子算不算夫妻共有

一、婚前买的房子算不算夫妻共有

婚前购买的房子一般情况下不算夫妻共有财产，但存在多种特殊情形：

首先，如果一方在婚前全款购屋，且房屋登记在其个人名下，那么该房屋属于其个人婚前财产，并非夫妻共有。

其次，若一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果一方婚前购买房屋后，在婚后将另一方名字添加到上，这种行为可视为对另一方的赠与，该房屋就转化为夫妻共有财产。

二、后均分吗

结婚后夫妻财产并非必然均分。

夫妻在婚姻关系中所得财产，一般属于夫妻共同财产。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一方面，若双方对夫妻财产有书面约定，明确财产的归属及分割方式，只要该约定不违反法律规定，就依约定处理财产，不一定均等分割。

另一方面，没有约定或约定不明时，法院在判决时会综合多方面因素。比如，子女一方、女方权益通常会得到适当照顾；若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造企图侵占另一方财产等行为，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。总之，结婚后夫妻财产分割要依据具体情形，遵循法律规定与公平原则进行。

三、哪些财产属于夫妻一方的个人财产

根据法律规定，以下财产属于夫妻一方的个人财产：

第一，一方的婚前财产。即结婚前夫妻一方就已经取得的财产，比如在前购买的房产、车辆等，其财产的取得时间在婚姻关系成立之前，属于个人财产范畴。

第二，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。像的伤残、款等，这些赔偿或补偿是对受到人身损害一方的补偿，具有特定的人身属性，仅归一方所有。

第三，或者中确定只归一方的财产。如果遗嘱明确表明某套房产由夫妻中的一方继承，或者赠与合同写明某笔财产只赠与夫妻中的一方，那么该财产就属于这一方的个人财产。

第四，一方专用的生活用品。比如男士专用剃须刀、女士专用化妆品等，是仅供一方使用且具有较强个人属性的物品，属于个人财产。

第五，其他应当归一方的财产。这是一个兜底条款，具体情况需根据法律和实际情况进行判断，可能涉及具有特殊纪念意义且仅与一方相关的财产等。

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