固定资产怎么算？账上明明有房有车，为啥银行说你没家底？

想贷款扩大生意，或者申请一笔大额融资，银行一查你的财务报表，皱着眉头说：“您名下固定资产不多啊？”你心里直犯嘀咕——我这公司名下不是有厂房吗？车子也买了好几辆，仓库里一堆设备，怎么就不算“固定资产”了？

别急，今天咱们就来掰扯清楚一件事：到底什么叫固定资产？它怎么算？哪些能算，哪些不算？为什么有时候“看起来值钱”的东西，在法律和财务眼里却“不作数”？

固定资产≠你“觉得值钱的东西”

很多人对“固定资产”的理解停留在“看得见、摸得着、用得久”的层面，比如房子、车子、机器、办公桌椅……但法律和会计上的定义可没这么简单。

在《企业会计准则第4号——固定资产》里,固定资产是这样定义的：

“为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。”

这句话听着专业,拆开来看其实就三点：

举个例子你就明白了：

所以你看，光“有”不行，还得“合规地有”。

要真正把一项资产“算进”固定资产,得走三个步骤：

不是所有你花钱买的东西都能记成固定资产。

只有满足“为企业长期使用 + 拥有所有权 + 成本可计量”的,才可能进入固定资产账户。

很多老板以为，发票多少钱，账上就记多少，错！入账价值包括：

比如你买一台生产线设备花了200万，运输安装又花了10万，那固定资产原值就是210万,不能只记200万。

固定资产不是一成不变的，它会随着使用慢慢“贬值”，这个过程叫折旧。

比如你买辆车50万，预计能用5年，残值5万，那每年就要计提9万元折旧，三年后，账面净值只剩23万，哪怕市场价还值30万,财务报表上也只能体现23万。

这也是为什么很多企业“资产雄厚”，但资产负债表上固定资产净值并不高的原因——不是没家底，是折旧摊完了。

我曾经代理过一家制造企业主老张的案子，他经营一家五金厂十多年，名下有一块工业用地和两栋自建厂房，都是自己出钱盖的，没办产权证,但一直正常使用。

去年想贷款300万升级设备，银行一看资料：无房产证、土地性质不清晰、未办理竣工验收,直接拒绝抵押。

老张急了：“我这厂房实实在在在这儿，住了十年，谁不知道是我家的？”

但从法律角度看,问题很大：

最后我们花了三个月时间，帮他补办手续、确权、重新评估，才把厂房正式纳入固定资产,顺利拿到贷款。

有资产≠有“可认定”的资产，程序合法，才是硬通货。

《企业会计准则第4号——固定资产》第三条：
“固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；（二）使用寿命超过一个会计年度。”
《民法典》第三百九十五条：
“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”
（注：违法建筑不得抵押）
《税收征收管理法》第二十条：
“纳税人应当按照国家有关规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。”
——没有合规入账,税务和银行都不会认。

朋友们，固定资产不是“摆设”，而是“武器”，它关系到融资、税务、股权估值、甚至企业破产清算时的清偿顺序。

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