婚前房产怎么变成夫妻共同财产

一、婚前房产怎么变成夫妻共同财产

婚前房产要变成夫妻共同财产，通常有以下几种方式：

其一，夫妻双方可以通过书面约定的方式，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有。只要约定的内容不违反法律规定，经过双方签字确认后，该约定即具有法律效力，婚前房产便转变为夫妻共同财产。

其二，在婚姻关系存续期间，对婚前房产进行添附行为，如装修、扩建等，使得房产的价值增加。对于添附部分的价值，可视为夫妻共同财产。但要注意的是，添附行为必须是基于双方的共同意愿且合法进行的。

其三，在婚姻关系存续期间，一方以婚前房产作为出资，与他人共同投资设立或进行其他经济活动。如果有明确的证据证明该出资行为是为了夫妻共同生活或共同经营，那么该婚前房产所对应的出资部分可视为夫妻共同财产。

总之，将婚前房产转变为夫妻共同财产需要根据具体情况，通过合法的方式进行约定或行为变更，以确保财产权益的明确和稳定。

二、婚前房屋婚后增值属于夫妻共同财产吗

婚前房屋婚后增值部分一般不属于夫妻共同财产。

婚前房屋是一方的个人财产，在婚后其本身的价值仍属于个人财产范畴。而婚后房屋的增值部分，主要是基于市场行情、房屋本身的折旧与维护等因素所产生的价值增长。如果这种增值是由于夫妻双方共同的努力，如对房屋进行装修、维护等导致的价值提升，那么在时可以适当考虑对另一方进行补偿。但如果只是市场自然增值，并未有夫妻共同投入的行为，那么该增值部分仍应认定为一方的个人财产。例如，房价因整个房地产市场的上涨而提升，这种情况下的增值就不属于夫妻共同财产。总之，要根据具体的情况来判断婚前房屋婚后增值部分的归属，不能一概而论。

三、婚姻存续期间房属于共同财产吗

婚姻存续期间的安置房是否属于共同财产，需要根据具体情况来判断。

如果该拆迁安置房是在婚姻关系存续期间，因原有房屋被拆迁而获得的安置补偿所建造的房屋，一般情况下应认定为夫妻共同财产。因为这种情况下，的取得与婚姻关系存续期间的共同生活、共同努力等因素密切相关。

然而，如果拆迁安置房是基于一方的婚前个人房产被拆迁而获得的安置补偿，且安置补偿方案明确规定该安置房只属于被拆迁方一方，那么该安置房就属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

另外，如果拆迁安置协议中对安置房的归属有明确约定，按照约定来确定其是否为共同财产。约定优先于法定，只要该约定不违反法律的强制性规定，就应得到尊重和执行。

总之，要确定婚姻存续期间的拆迁安置房是否属于共同财产，需要综合考虑拆迁的时间、原房产的性质、安置补偿方案以及相关约定等因素。

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