多人共有房产如何卖出去

一、多人共有房产如何卖出去

多人共有房产的出售需遵循相关法律规定与程序：

首先，明确共有类型。若为按份共有，各共有人可按照其份额转让，但其他共有人在同等条件下有优先购买权。若为共同共有，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产一般认定无效，除非第三人善意取得。

其次，所有共有人需协商一致达成出售决定。若部分共有人不同意出售，其他共有人不能擅自处置。可通过沟通、调解等方式尽量达成一致意见。

再者，签订相关协议。全体共有人共同签订，明确各方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

然后，办理产权过户手续。共有人携带、、等材料前往机构申请办理产权转移登记。经审核无误后，完成过户，房屋所有权转移给买受人。

若共有人之间就出售事宜产生纠纷无法协商解决，可通过诉讼等法律途径解决，由依法裁决。

二、多人持有的房产怎么卖

多人持有的房产出售，需根据不同情况处理：

一是按份共有情况。按份共有人可以随时请求分割共有房产并出售自己的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若要整体出售房产，需占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定。

二是共同共有情况。常见于夫妻、家庭成员等关系中。共同共有房产出售，需经全体共同共有人一致同意。部分共有人擅自处分共有房产的，一般认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，第三人可取得房产所有权，其他共有人可向擅自处分的共有人追偿。

在出售多人持有的房产时，共有人应先协商一致，形成书面协议，明确各方权利义务及房产出售相关事宜。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决争议，再行出售房产。

三、多久不交房贷房子会被银行拍卖

一般情况下，若连续3-6个月不还房贷，银行会进行催款。若经多次催款后，借款人仍拒不还款，银行有权依据及相关法律规定，向法院提起诉讼。

从起诉到判决，可能需要几个月时间，若判决后借款人依旧未履行还款义务，银行会申请。法院执行阶段会对房屋进行评估、拍卖等程序，整个流程下来，通常自断供起可能历经半年到一年甚至更久才会走到房屋被拍卖这一步。

不过，具体时间并非固定不变，会因不同银行政策、案件复杂程度以及当地司法效率等因素而有所差异。银行通常也会尽量避免走到拍卖房屋这一步，因为处置房产对银行来说也存在成本和风险。借款人若因特殊原因无法按时偿还房贷，应及时与银行沟通，说明情况，尝试协商制定合理的还款计划，以避免房屋被拍卖等不利后果。

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