婚前按揭贷款房子是共同财产吗

一、婚前按揭贷款房子是共同财产吗

婚前按揭贷款购买的房子是否属于共同财产，需分情况判断。

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，该房屋一般认定为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方婚前共同出资支付首付款并按揭贷款，婚后共同还贷，且房屋登记在双方名下，这种情况下该房屋属于夫妻共同财产。

若双方有关于该房屋归属的书面约定，例如约定为共同财产或者按份共有等，应按照约定处理。总之，婚前按揭房的财产性质认定较为复杂，需依据具体出资、产权登记及约定等因素综合判定。

二、婚后有贷款的房产怎么分割

婚后有贷款的房产分割，需根据不同情况处理：

第一，若房产是夫妻双方共同出资购买且共同还贷，不论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商一致的，按协商方案处理；协商不成的，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，补偿款包括已还贷款中对方应得份额以及房屋增值部分对方应享有的份额。

第二，若房产是一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚无贷款记录可以吗

离婚且无贷款记录通常是可以买房的。

从政策角度看，在多数地区的房地产调控政策中，对于购房资格的认定，会综合考虑居民家庭的房产数量、贷款记录等因素。若离婚后名下无房且无贷款记录，一般符合当地的认定标准，具备买房资格。

从银行贷款角度分析，由于没有贷款记录，在申请房贷时，银行在审查贷款资格时，会将其视为较为优质的潜在客户。只要收入等还款能力方面符合银行要求，比如有稳定的收入来源、收入水平能覆盖房贷月供一定比例等，银行通常会批准房贷申请。

不过，不同城市的房地产政策存在差异。有些地方可能对离婚时间有一定限制，比如短期内离婚买房会受到政策约束，以防止通过假离婚等手段获取购房资格的行为。所以，要确切了解能否买房，应详细咨询当地的房地产管理部门及相关银行，明确当地具体政策规定和贷款条件。

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