婚前按揭房子婚后可以加妻子名字么

一、婚前按揭房子婚后可以加妻子名字么

婚前按揭购买的房子，婚后通常是可以加妻子名字的，但存在不同情况。

若贷款尚未还清，由于房屋处于抵押状态，一般需要先取得贷款银行的同意。银行会基于自身风险评估等因素来决定是否允许加名。因为加名意味着产权结构改变，可能影响到银行债权的实现。若银行同意，双方需携带、、等相关材料到不动产登记中心办理加名手续。

若贷款已经还清，办理加名相对简便。夫妻双方携带身份证明、证、房产证等材料前往不动产登记机构，按照相关流程提出申请。不动产登记机构经审核，材料齐全、符合规定的，会办理产权变更登记，将妻子名字添加到房产证上。添加名字后，房屋变为，离婚时通常会按照共同财产的分割原则进行处理。

二、婚前的按揭房产离婚能分吗

婚前按揭房产离婚时能否分割需视具体情况而定。

若一方在婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若双方婚前共同出资按揭购产，登记在双方名下，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按照夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会适当考虑双方对房产贡献等因素。

若一方婚前全额付款购买房产并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

三、婚前的按揭房属于夫妻共同财产吗

婚前按揭房的归属需分情况判断：

若一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同，且产权登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况下，房屋一般认定为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷及相应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋产权的一方需对另一方给予补偿。

若双方在婚前共同出资购买按揭房，即便只登记在一方名下，只要能证明双方共同出资及共同购房的意愿，该房屋可认定为夫妻共同财产，按双方出资比例等因素进行分割。

若婚前双方都有出资，且产权登记在双方名下，毫无疑问属于夫妻共同财产，离婚时通常按双方约定或均等原则进行分割。总之，婚前按揭房是否为夫妻共同财产，要综合考虑购房出资、产权登记等多方面因素。

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