婚前个人贷款买房属于共同财产吗

一、婚前个人贷款买房属于共同财产吗

婚前个人贷款买房是否属于共同财产，需分情况判断：

第一，若一方婚前以个人财产支付首付，登记在自己名下并办理贷款，婚后用个人财产还贷，该房产属于个人财产，不属于共同财产。

第二，若一方婚前以个人财产支付首付，登记在自己名下并办理贷款，婚后用还贷，时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由一方对另一方进行补偿。

第三，若婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属于共同财产。若登记在一方名下，需结合出资情况、是否有明确约定等因素判断是否为共同财产。

二、贷款签完抵押合同后多久可以放贷

买房贷款签完抵押合同后放贷时间并不固定，受多种因素影响。

一般而言，银行审核流程顺利的话，1-2周左右可能完成放贷。但在实际操作中，放贷时间可能延长。如果银行资金充裕，审批速度较快，放贷时间会相应缩短；若银行资金紧张，可能需要排队等待额度，放贷时间就会延长，有时甚至数月。

除银行因素外，还受借款人情况影响。若借款人提交的资料完整准确、信用状况良好、收入稳定，银行审批会较快；反之，若资料有问题，需补充或重新提交，会使审批和放贷时间延长。

此外，政策因素也很关键。金融监管政策调整时，银行可能会加强贷款审批，导致放贷时间不确定。所以，签完抵押合同后，建议与贷款银行保持沟通，了解审批进度和预计放贷时间。

三、婚内买房写孩子名字,离婚怎么判

婚内买房写孩子名字，离婚时该房产一般不参与夫妻共同财产分割。因为房产登记在孩子名下，从法律角度看，意味着夫妻双方已将该房产赠与孩子，孩子成为房屋的所有权人。

根据《》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。既然房产登记在孩子名下，其物权就归孩子所有，不再属于夫妻共同财产。所以离婚时，夫妻双方不能对该房产进行分割。

不过，存在特殊情况。若有证据证明夫妻双方并非真正想把房产赠与孩子，登记在孩子名下只是形式，比如出于逃避债务、规避限购政策等目的，那么法院可能会根据实际情况来认定该房产的归属，有可能将其作为夫妻共同财产进行分割。

若离婚双方对该房产的处理有争议，可通过协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关证据作出判决。

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