婚前买房贷款没还完算共同财产吗

一、婚前买房贷款没还完算共同财产吗

婚前买房贷款没还完是否算共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，房产登记在其名下，婚后用还贷，该房产仍属于婚前购房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。时，双方可就共同还贷部分及增值部分进行分割，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。即使贷款未还完，双方对房产享有平等的权益。

若婚前双方共同出资支付首付款，房产登记在一方名下，婚后共同还贷，需根据具体情况判断。若有证据证明双方有共同购房的合意，该房产可能被认定为夫妻共同财产；若无法证明，可能认定为登记方的个人财产，但另一方有权要求返还出资及分割共同还贷部分和增值部分。

二、婚前一方买房,如何变为双方共有

婚前一方买房，要变为双方共有，有以下几种常见方式：

1.签订财产协议：双方可签订书面财产协议，明确约定该房产为夫妻共同所有。此协议需基于双方真实意愿，且内容不违反。签订后，建议进行，以增强协议效力，避免日后产生纠纷。

2.房产加名：在上加上另一方名字，这是使房产变为双方共有的直接方式。需先还清房贷，解除抵押，因为处于抵押状态的房产加名，需经抵押权人同意。加名时，双方携带、房产证等相关材料到房产登记部门办理变更登记手续。

3.赠与：婚前买房一方可将部分或全部房产份额赠与另一方。赠与需签订，同样建议进行公证。完成公证后，到房产登记部门办理过户手续，将赠与的份额登记到另一方名下。

无论选择哪种方式，都要确保操作符合法律规定，以保障双方合法权益。

三、婚前父母出资给孩子买房,离婚怎么办

婚前父母出资给孩子买房，离婚时房产分割需分情况处理：

-一方父母全资购房登记在己方子女名下，此房产属于该子女，离婚时不参与分割，仍归出资方子女所有。

-一方父母支付首付，登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

-双方父母出资购房，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自出资份额进行分割。

-双方父母出资购房，登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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