婚前财产变卖后再买房属于共同财产吗

一、婚前财产变卖后再买房属于共同财产吗

婚前财产变卖后再买房是否属于共同财产，需分情况判断：

-仅用婚前财产买房且登记在自己名下：若变卖婚前财产后，全额使用该款项购房，且房屋登记在出资方名下，此情况一般认定为个人财产，因为这只是婚前财产的形式转变，本质仍为个人婚前财产。

-使用婚前财产买房但登记双方名下：即便购房资金全部源于婚前财产，但房屋登记在夫妻双方名下，通常会被视为，可认定出资方有将房屋作为共同财产的意思表示。

-部分使用婚前财产，部分用婚后财产：如果购房时，既使用了婚前财产变卖所得，又使用了婚后夫妻共同财产，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会根据双方的出资比例等因素进行分割。

因此，婚前财产变卖后再买房是否为共同财产，要依据购房资金来源、房屋登记情况等具体因素综合判断。

二、买房货款发放成功后要多久签银行货款合同

通常情况下，是先签订合同，之后银行才会发放，而非贷款发放成功后再签合同。

在购房流程里，购房者与银行达成贷款意向后，会进行面签，签署详细的贷款合同，合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。银行在收到完整且合规的贷款申请材料，对借款人资质审核通过，并且贷款合同已签署的前提下，才会按照流程发放贷款。

不过，若因特殊情况导致先放款后补签合同，这在时间上没有统一标准。具体取决于银行的规定和操作流程，有的银行可能要求在放款后的较短时间内（比如一周左右）完成补签，以完善贷款手续和明确双方权利义务；也有的银行操作相对灵活，可能时间会稍长。但无论如何，建议购房者主动与贷款银行沟通，了解补签合同的具体要求和时间安排，避免影响自身权益。

三、男方婚前婚后女方有份吗

男方婚前贷款买房，婚后女方是否有份需分情况判断。

若房屋登记在男方名下，男方婚前支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

如果房屋登记在双方名下，可视为男方对女方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，女方有相应份额。

若夫妻双方签订书面协议，约定该房屋为夫妻共同财产，那么女方也有份。

综上，一般情况下女方对婚后共同还贷及增值部分有权益；若登记双方名下或有财产约定，女方对房屋整体有相应份额。

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