婚前买的房婚后父母还贷算夫妻共同财产吗

一、婚前买的房婚后父母还贷算夫妻共同财产吗

婚前买房婚后父母还贷，房屋是否属于夫妻共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产买房，登记在自己名下，婚后其父母还贷，且能证明是父母单独出资还贷，那么该房屋属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。因为房屋购买在婚前，登记在一方名下，通常认定为个人财产，父母还贷视为对自己子女的赠与。

若一方婚前买房，登记在双方名下，婚后父母还贷，一般会认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下，可视作购房方对另一方的赠与，即便父母还贷，也难以改变房屋作为夫妻共同财产的性质。

若婚前买房，登记在对方名下，婚后父母还贷，也可能被认定为夫妻共同财产。这可能会被视为以为目的的赠与，婚后共同生活，房屋作为夫妻共同财产处理。

总之，判断房屋是否为夫妻共同财产，要结合房屋登记情况、出资情况等因素综合考量。

二、协议在什么情况下才无效

婚前财产协议在以下几种情况无效：

1.协议主体不适格。签订协议的双方必须具有完全民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或，协议无效。比如一方在签订协议时患有严重精神疾病，无法辨认自己的行为。

2.意思表示不真实。若协议是在一方欺诈、胁迫的手段下签订，并非双方真实意愿，该协议无效。例如一方以威胁对方生命安全等方式迫使对方签订协议。

3.违反法律、行政法规的强制性规定。协议内容不能违反法律禁止性规定，像约定逃避法定义务、损害国家利益等情况，协议无效。如协议约定逃避债务的内容。

4.违背公序良俗。若协议内容违背社会公德、公序良俗，也会被认定无效。比如协议约定限制一方基本人身权利，如限制自由等。

5.恶意串通，损害他人合法权益。双方为谋取不正当利益，签订协议损害第三人合法权益的，协议无效。比如夫妻双方为逃避对他人的债务，签订财产归一方所有的协议。

三、婚前个人房子婚后卖了属于共同财产吗

婚前个人房子婚后卖了，所得款项一般不属于夫妻共同财产。

根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。婚前个人房产是一方在结婚前就已取得所有权的财产，其本质上属于个人财产。即便该房产在婚后被出售，只是财产形式从房产转变为货币，但财产的性质并未改变，仍属于个人财产。

不过，存在特殊情况。若在婚姻关系存续期间，对该房产进行了重大修缮、装修等，使房产增值，增值部分可能会涉及夫妻共同财产的认定。因为修缮、装修等行为可能使用了夫妻共同财产，这部分投入及相应增值部分可能会被视为夫妻共同财产。

另外，如果夫妻双方对该房产或卖房所得款项有书面约定，明确表示该款项属于夫妻共同财产，那么应按照约定处理。总之，通常情况下婚前个人房子婚后卖了所得不属于共同财产，但特殊情形和约定除外。

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