婚前买的房子过后还贷款属于夫妻共同财产吗

一、婚前买的房子过后还贷款属于夫妻共同财产吗

婚前买的房子婚后还贷部分及对应增值部分一般属于夫妻共同财产。

若一方婚前签订房产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举例说明，甲婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后甲和妻子乙共同还贷。离婚时房子归甲，但甲要给乙婚后共同还贷支付款项及其对应增值部分的补偿。

不过，如果夫妻双方有关于该房产的书面约定，比如约定该房产及还贷部分都归一方所有，应按照约定处理。

二、婚前未还完房贷的房子婚后属于共同财产吗

婚前未还完房贷的房子，婚后是否属于共同财产需分情况判断。

若房子是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在首付款支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋一般认定为登记方的个人财产。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可按婚后共同还贷部分占总购房款的比例，结合房屋增值情况计算。

如果双方在婚前共同出资购房，虽未还完房贷，但登记在双方名下，或者有证据证明双方有共同购房的意愿，那么该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会根据双方的出资情况、婚姻持续时间等因素进行分割。

总之，婚前未还完房贷的房子，不能简单认定婚后属于共同财产，需结合购房出资、产权登记等具体情况确定。

三、婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗

婚前买的房子婚后是否算夫妻共同财产，要分情况判断：

第一，一方婚前全款买房并登记在自己名下，属于其个人财产，不算夫妻共同财产。即使，该房产的所有权归属不会因婚姻关系而改变。

第二，一方婚前，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下。该房屋产权仍归登记方，但离婚时，另一方有权就婚后共同还贷及对应增值部分获得补偿。

第三，婚前买房，登记在双方名下。这种情况一般视为夫妻共同财产，因为登记行为可认定为对另一方的赠与。

第四，一方婚前买房，婚后加上另一方名字。这属于夫妻共同财产，加名行为可视为赠与，另一方因此取得房屋的部分产权。

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