婚后买房房产的增值部分是不是夫妻共同财产

一、婚后买房房产的增值部分是不是夫妻共同财产

婚后买房房产增值部分是否为夫妻共同财产，需分情况判断：

1.若该房产是夫妻共同出资购买，属于夫妻共同财产，在婚姻存续期间产生的增值部分，通常也认定为夫妻共同财产。分割时，双方有权就增值部分进行分配。

2.一方婚前购房，婚后以夫妻共同财产还贷，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.一方用个人财产购买房产，且房产登记在个人名下，若该房产增值是因市场行情自然增值，属于自然孳息，增值部分为个人财产；若对房产进行了管理、修缮等主动投资行为导致增值，增值部分属于夫妻共同财产。

二、夫妻买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产

夫妻买房只写一方名字是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

1.婚后购买：若无特殊约定，即便只写一方名字，也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产，一般认定为夫妻共同共有。比如夫妻婚后用共同收入购买房产，虽登记在一人名下，仍为双方共有。

2.婚前购买：

-一方全款购买且只写自己名字，属于该方。

-一方支付首付，婚后共同还贷，房子登记在支付首付方名下，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。

3.特殊情况：若夫妻双方签订财产协议，明确约定该房产归一方所有，那么即便在夫妻关系存续期间购买，也按协议归约定方所有。

总之，判断房产是否为夫妻共同财产，不能仅依据产权登记名字，要结合购房时间、资金来源、夫妻间约定等因素综合认定。

三、买房之后了还算夫妻共同财产么

判断买房网签后结婚是否算夫妻共同财产，需分情况讨论。

若房屋仅由一方出资，且登记在出资方名下，即便婚后才完成产权登记，此房屋一般认定为出资方的个人财产。因为购房行为在婚前已通过网签确定，表明购房意愿和出资情况在婚前已完成，属于一方的婚前个人财产。

若房屋由双方共同出资，即便网签时仅登记一方名字，婚后也可能被认定为夫妻共同财产。双方共同出资的行为体现了共同购房的意愿，婚后该房屋可视为双方共同财产。

若一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下，该房屋产权归支付首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿。

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