怎么让婚前存款不变成婚后夫妻共同财产

一、怎么让婚前存款不变成婚后夫妻共同财产

为避免婚前存款在婚后变为夫妻共同财产，可采取以下措施：

1.进行公证：这是一种具有法律效力的证明方式。双方可携带相关证件和材料到公证机构办理，明确该存款为一方。公证文书具有较高的证明力，在发生纠纷时能作为有力证据。

2.保留资金来源证明：要留存好婚前存款的银行存单、转账记录、存款凭证等，以证明该存款在婚前就已存在，且属于个人所有。比如，从婚前个人账户转出的资金记录等。

3.单独设立账户：将婚前存款存于一个独立的银行账户，婚后不与夫妻共同资金混同。日常使用其他账户进行收支，避免该婚前存款账户与婚后资金往来频繁，确保资金流向清晰可查。

4.签订婚前协议：夫妻双方可以签订书面婚前协议，明确约定该婚前存款为一方个人财产，而非夫妻共同财产。协议内容应具体、明确，双方签字确认，以保障协议的有效性。

二、婚前购买的房产婚后共同还贷属于共同财产吗

婚前购产婚后共同还贷，房产归属要分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产一般认定为首付方的个人财产。不过，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

例如，一方婚前首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷金额及相应增值部分，双方应分割。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。

若婚前一方付首付，婚后产权登记在双方名下，一般也视为夫妻共同财产。因为产权登记在双方名下，可看作是一方对另一方的赠与，房产性质发生转变。

总之，婚前购房婚后共同还贷，房产不一定是共同财产，需结合购房出资、产权登记等因素综合判定。

三、婚前个人房产婚后增值部分是否属于共同财产

婚前个人房产婚后增值部分是否属于共同财产，需分情况判断。

若该增值是自然增值，即因市场行情变化等非人为因素导致的价值增加，如房价普遍上涨使房屋价值提升，这部分增值属于个人财产。因为自然增值与夫妻双方的经营、管理等行为无关，是由市场客观因素决定的，所以应认定为个人婚前财产的延伸。

若该增值是夫妻双方共同经营、管理或投入劳动导致的，如对房屋进行装修、出租等，使房屋价值增加，这部分增值就属于夫妻共同财产。以出租为例，夫妻双方可能投入了时间和精力进行房屋管理、寻找租客等活动，那么租金收益及因出租带来的房屋增值部分应视为共同财产。

总之，判断婚前个人房产婚后增值部分的归属，关键在于区分增值是自然增值还是夫妻共同经营管理所致。

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