购房父母出的首付,是夫妻共同财产吗

一、购房父母出的首付,是夫妻共同财产吗

购房时父母出首付，房产是否属于夫妻共同财产需分情况判断。

若父母出首付，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，根据法律规定，该不动产应认定为夫妻一方个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若产权登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。因为这种登记行为可视为父母对夫妻双方的赠与。

若父母明确表示该首付是赠与自己子女一方，即便产权登记在夫妻双方名下，在分割房产时，该首付部分应认定为出资方子女的个人财产，剩余部分才作为夫妻共同财产进行分割。

总之，判断房产是否为夫妻共同财产，不仅要看父母出首付这一情况，还需结合产权登记、还贷情况以及父母的赠与意愿等因素综合确定。

二、属于夫妻共同财产的房子一方去世了允许买卖吗

属于夫妻共同财产的房子一方去世，能否买卖需分情况判断。

首先，夫妻共同财产中一方去世，该房产先进行分割，一半份额属于在世一方，另一半属于去世一方的遗产。若去世一方有，按遗嘱分配其遗产份额；若无遗嘱，则按照，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。

若要买卖该房屋，需所有继承人一致同意。若继承人之间就房产分割达成共识，办理了继承手续，将房屋产权变更登记后，在世一方和其他继承人可共同决定是否出售。若部分继承人不同意出售，其他继承人不能擅自买卖。

若擅自出售，可能构成无权处分。不知情的善意第三人购买且办理了过户登记，可取得房屋所有权，其他继承人只能向无权处分人主张赔偿损失；若第三人知晓房屋存在继承纠纷仍购买，不构成善意取得，其他继承人有权追回房屋。

三、怎样分割一些特殊的夫妻共同财产呢

分割特殊夫妻共同财产，需根据财产性质和具体情况处理。

对于收益，若在婚姻关系存续期间已明确可获得，但尚未实际取得，应认定为夫妻共同财产，双方协商分割，协商不成由根据具体情况判决。

涉及的出资额，若夫妻一方以共同财产在出资，另一方不是公司，双方协商将出资额部分或全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可成为公司股东；若过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。

以一方名义投资设立独资企业的，分割时，一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；双方均不愿意经营该企业的，按照《个人独资企业法》等有关规定办理。

若存在有价证券等财产，可根据市场价值，采用一方持有并给予另一方相应补偿，或按比例分割等方式处理。

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