婚前房子怎样才不属于夫妻共同财产

一、婚前房子怎样才不属于夫妻共同财产

以下情况婚前房子不属于夫妻共同财产：

1.一方全款购房且产权登记在自己名下。这种情况下，房子是其，即便，也不会转变为夫妻共同财产。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，该房产就属于男方个人。

2.一方婚前买房，产权登记在自己名下，婚后个人承担贷款。若夫妻双方没有对该房产的归属进行特别约定，该房子仍为出资方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，时需要给予另一方补偿。

3.父母出资购房。若一方父母在婚前全额出资为子女，产权登记在自己子女名下，该房子视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；若父母只出首付，产权登记在自己子女名下，婚后由子女还贷，一般也认定房子为子女个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时要补偿另一方。

夫妻双方也可签订书面协议，明确约定该婚前房产归一方所有。此协议对双方具有法律约束力。

二、女方婚前房产婚后男方共同还贷怎么算

女方婚前房产，婚后男方参与共同还贷，该房产及还贷部分的权益认定如下：

首先，房屋产权归属上，由于是女方婚前购买，通常认定为女方的婚前个人财产。离婚时，女方一般拥有房屋的所有权。

其次，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，属于夫妻共同财产。若双方离婚，男方有权要求对这部分进行分割。计算方式一般是，先确定婚后共同还贷的金额，再算出该金额对应房产增值的部分。具体增值数额可通过专业评估，或按房产总增值比例来计算。

最后，在分割时，通常会根据实际情况，给予男方一定的经济补偿。比如，会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，综合判定补偿数额。双方也可自行协商分割方式和补偿金额，若协商不成，可诉至法院，由法院依法判决。

三、婚前买的房婚后卖的钱属于共同财产吗

婚前购买的房产婚后卖出所得款项是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若该房产是一方在婚前用个人财产全款购买，且产权登记在自己名下，那么此房产属于其婚前个人财产。婚后出售该房产，所得卖房款本质上是个人财产的转化形式，仍属于个人财产，而非夫妻共同财产。

若该房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方可协商处理房产。协商不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，婚后共同还贷及对应增值部分在出售房产后对应的款项属于夫妻共同财产。

总之，判断卖房款是否为共同财产，关键在于购房资金来源、产权登记情况以及是否有婚后共同还贷等因素。

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