女方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗

一、女方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗

女方婚前贷款买房，婚后是否属于夫妻共同财产需分情况判断。

若女方在婚前已支付全部房款并取得房产证，该房产属于女方，不会因转化为夫妻共同财产。即便婚后夫妻共同偿还房贷，也不改变房产所有权归属，但共同还贷及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

若女方婚前仅支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产证登记在女方名下，该房产通常认定为女方个人财产，但婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，女方需对男方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若房产证登记夫妻双方名字，视为女方对男方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产分割原则处理。

二、交了签了认购书可以退吗

交了买房定金并签了认购书后，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况变化、家庭决策改变等，根据，开发商有权不退还定金。因为认购书通常具有法律效力，购房者交付定金表明其有购房的意愿和决心，若单方面违约，要承担相应责任。

若因开发商的原因导致无法签订，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金，甚至可要求开发商双倍返还。这种情况下，开发商存在过错，购房者有权维护自身权益。

若因不可归责于双方的原因，如政策调整、不可抗力等，致使购房合同无法签订，购房者可要求退还定金。例如突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格。

总之，定金能否退还取决于具体的违约情形和相关证据。遇到问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、婚前买房父母付的首付离婚怎么分

婚前买房父母付首付，离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.登记在出资人子女名下：若婚前一方父母付首付，房产登记在自己子女名下，夫妻婚后共同还贷，离婚时该房产一般归登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.登记在双方名下：若婚前一方父母付首付，房产登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3.双方父母出资：婚前双方父母付首付，房产登记在一方或双方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额进行分割。

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