婚后父母出首付买房子是夫妻共同财产吗

一、婚后父母出首付买房子是夫妻共同财产吗

婚后父母出首付买房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

第一，若一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，首付部分可视为只对自己子女一方的赠与，该部分不属于夫妻共同财产；而共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。

第二，若一方父母出首付，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。因为这种登记方式可视为父母对夫妻双方的赠与。

第三，若双方父母都出了首付，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第四，若双方父母都出了首付，产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。

具体情况还需结合出资证据、产权登记等相关材料综合判断。在实际纠纷中，当事人应积极收集证据以维护自身合法权益。

二、通过中介买房不想要了能退吗

通过中介买房后不想要了，订金能否退还需依据具体情况判断。

订金与不同，在法律上，订金不具有担保性质，一般可视为预付款。若购房者与卖方或中介签订的协议中明确表述为“订金”，且未特别约定其性质，当购房者不想买房时，通常可以要求退还订金。因为其本质是预付款，交易未达成时，理应返还。

不过，如果协议里虽写的是“订金”，但对其用途和不予退还的情形有明确约定，那么就需按照约定执行。例如，约定购房者单方面毁约不退还订金，这种情况下，卖方或中介有权依据约定不退还。

此外，若因卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵等，导致购房者不想买房，即便有关于订金的限制约定，购房者也可要求退还订金，并且还可能追究卖方的违约责任。

若遇到与中介或卖方就订金退还问题产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

三、交了买房定金,签合同都需要什么手续

交了买房定金后签合同，需按以下手续进行：

1.准备相关证件材料。购房者要准备、本等能证明身份和的材料；已婚人士还需提供；若使用，要提供缴存证明等。售房者需准备书、身份证等证明房屋产权归属和自身身份的材料。

2.核实房屋信息。仔细查看房屋产权证书，确认产权人信息是否与售房者一致，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可前往中心进行查询。

3.协商合同条款。对合同中的房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款进行协商，确保双方达成一致意见。若有不明确或不合理的条款，应及时提出修改。

4.签订书面合同。双方对合同条款无异议后，签订书面。合同应一式多份，双方各执一份。

5.办理相关手续。根据合同约定，办理房屋产权过户、等手续。在办理过程中，按规定缴纳相费。

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