多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意

普法百科3小时前1

一、多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意

多人共有房屋出售通常必须经过全体共有人同意。

根据法律规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

在按份共有中,如果没有达到占份额三分之二以上的按份共有人同意,部分共有人擅自出售共有房屋,属于无权处分行为。若其他共有人不予追认,该可能被认定无效。而在共同共有中,因为共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务,所以必须经过全体共同共有人一致同意才能出售房屋。

未经全体共有人同意出售共有房屋,可能会引发一系列法律纠纷。对于善意第三人,如果符合善意取得的条件,第三人可以取得房屋所有权,但其他共有人有权向擅自处分房屋的人请求赔偿损失。

因此,多人共有房屋出售一般需全体共有人同意,以避免不必要的法律风险和纠纷。

二、多人共有房屋出售是否必须经过全体共有人同意呢

多人共有房屋出售通常必须经过全体共有人同意。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,处分按份共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果没有特别约定,当同意出售房屋的按份共有人所占份额达到三分之二以上时,房屋可以出售。

而共同共有人对共有的不动产共同享有所有权,处分共同共有的房屋,一般需要全体共同共有人一致同意。因为共同共有是基于共同关系产生,如夫妻关系、家庭关系等,各共有人权利平等,任何一个共有人都不能擅自处分共有房屋。

若未经全体共有人同意擅自出售共有房屋,可能构成无权处分。这种情况下,买卖合同可能有效,但房屋所有权一般无法转移,善意买受人可以向出卖人主张违约责任。所以,多人共有房屋出售原则上要经全体共有人同意,以保障各共有人合法权益及交易安全。

三、多少年前的房子不算违建

房子是否算违建与建造时间并无绝对关联,不是以多少年作为判断标准。

从法律依据看,违建认定主要依据《城乡规划法》等相关法规。如果房屋建造时违反当时有效的规划许可、用地审批等规定,即便已存在多年,也可能被认定为违建。比如在没有取得规划许可证或乡村建设规划许可证的情况下建设的房屋,无论建造时间长短,都有违建风险。

但在特殊情形下,历史遗留问题需特殊对待。一些房屋因过去规划管理不健全、政策不完善等客观原因导致手续不全,但符合当时实际情况和政策导向,不能简单认定为违建。像早期农村地区建房大多未严格履行审批手续,但符合当地建房习惯和规划布局的,不能一概而论当作违建拆除。

总之,房子是否为违建需结合建造时法规政策、审批手续等多方面因素综合判定,而非由建造时间决定。

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