子女与父母共有房产过户手续怎么办理

一、子女与父母共有房产过户手续怎么办理

子女与父母共有房产过户，根据不同过户方式有不同办理手续。

赠与过户：

1. 订立，明确双方权利义务。

2. 对赠与合同进行公证，增强律效力。

3. 携带公证书、等材料到机构申请过户，缴纳等相费。

买卖过户：

1. 签订，约定房屋价格、付款方式等条款。

2. 买卖双方共同到不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料，如、房产证、等。

3. 按照规定缴纳、、契税等税费。

4. 不动产登记机构审核通过后，办理产权变更登记，发放新的房产证。

继承过户：只有在父母去世后才能办理。

1. 确定继承人，如有按遗嘱执行，无遗嘱则按。

2. 办理公证，确认继承人身份和继承份额。

3. 携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续，通常只需缴纳少量登记费等。

办理过户时，务必确保材料齐全、真实，严格按规定流程操作，以免影响过户的顺利进行。

二、只有国有没有房产证怎么办

只有国有土地使用证没有房产证，可按以下方法处理：

- 了解原因：需先明确没有房产证的原因。可能是房屋建造时手续不全，未按规定办理相关规划、施工许可等；也可能是开发商存在违规行为，如超规划建设等。

- 补办手续：若因手续缺失，可尝试补齐。个人建房的，向当地规划、建设等部门咨询所需材料和流程，按要求提交申请，补缴相关费用，完成审批后可。若是开发商原因，业主可联合起来要求开发商履行义务，协助办理房产证。若开发商拒绝，可通过法律途径维权，向起诉要求其承担违约责任。

- 特殊情况：部分历史遗留问题导致的无证情况，政府可能出台了专门政策解决。可关注当地政策，按政策规定的程序和条件申请办理房产证。

总之，要先确定问题根源，再依据具体情况采取合理措施来解决没有房产证的问题。

三、转让房产能行使撤销权吗

债务人转让房产，债权人在符合法定条件时能行使撤销权。

依据法律规定，若债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。当债务人转让房产属于上述无偿处分财产情况，损害债权人利益时，债权人可行使撤销权。

此外，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。比如债务人以市场价格几分之一的低价转让房产，而受让人知晓债务人存在债务问题，这种情况下债权人能行使撤销权。

不过，债权人行使撤销权应通过向法院提起诉讼的方式，且需在规定的除斥期间内行使。

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