怎么样认定房屋是夫妻共同财产

一、怎么样认定房屋是夫妻共同财产

认定房屋为夫妻共同财产，通常考虑以下情形：

1. 婚后购买：夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后用工资、经营收益等购买的住房。

2. 婚前购买但婚后共同还贷：一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 父母出资：当事人后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照相关规定的原则处理，一般视为夫妻共同财产。

认定房屋是否为夫妻共同财产，要综合考虑购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素。在实践中，若涉及具体纠纷，需结合详细证据和实际情况进行判断。

二、怎样把婚前房成为婚姻共同财产

将婚前房变为婚姻共同财产，可通过以下方式实现：

1. 赠与：房屋所有人可将部分或全部产权赠与配偶。赠与需签订书面赠与协议，明确表示将房屋产权赠与对方。若房屋有贷款未还清，需银行同意，因银行作为抵押权人，在贷款还清前对房屋有抵押权。此外，还需办理产权变更登记，将配偶名字加到上，赠与才完成。

2. 约定：夫妻双方可通过书面形式约定婚前房产为夫妻共同财产。约定内容应具体明确，包括房屋的具体信息、双方所占份额等。该约定对双方具有法律约束力。

3. 出资参与还贷或装修：婚后配偶若参与偿还房屋贷款，或对房屋进行装修等添附行为，虽不直接改变房屋产权归属，但在离婚分割财产时，参与还贷或装修的一方可获得相应补偿。

无论选择哪种方式，都要确保操作符合法律规定，相关协议或约定建议进行，以增强法律效力，避免后续纠纷。

三、怎么去明确夫妻共同财产的范围

明确夫妻共同财产范围可从以下方面着手：

1. 法定共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，的收益，继承或者受赠的财产（但或者中确定只归一方的财产除外），均属于夫妻共同财产。

2. 特殊财产规定：某些看似个人财产，但在婚姻关系中有增值或转化的部分可能属于共同财产。例如，一方以个人财产投资取得的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值外的其他收益，应认定为夫妻共同财产。

3. 财产约定：夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该约定对双方具有法律约束力。

4. 举证与证明：在实际界定过程中，需要提供相应的证据。如工资收入可通过银行工资流水证明；房产等不动产以产权登记和购买时间判断；对于投资收益，要有相关的投资合同、交易记录等。

明确夫妻共同财产范围，要结合法律规定、双方约定及证据情况综合判断。

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