按份共有房屋如何继承

一、按份共有房屋如何继承

按份共有房屋的继承方式如下：

首先，查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。若有，应按照遗嘱或协议的内容进行继承。遗嘱指定的继承人可继承被继承人在按份共有房屋中享有的份额；遗赠扶养协议中的扶养人在履行协议义务后，能获得相应份额。

其次，若不存在遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。各继承人协商一致，可按协商结果继承房屋份额；若无法协商一致，一般应均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。

最后，继承人继承房屋份额后，需办理相关过户登记手续，完成产权变更。

二、按份额继承的谁拿

按份额继承的房产证持有问题，没有强制性规定。可以由所有继承人协商决定房产证的持有方式。

通常有以下几种处理方式：一是由一位继承人持有房产证，这种方式便于保管，但持有方需妥善保存，防止证件丢失或损坏，且在涉及房产相关重大处置时，应及时与其他继承人沟通。二是将房产证交由第三方保管，比如处、等专业机构，这样能确保公平、安全，避免继承人之间因保管问题产生纠纷。三是所有继承人共同保管，不过这种方式在实际操作中可能不太方便，因为每次使用房产证都需所有继承人配合。

无论哪种方式，都不影响各继承人对房产享有的份额。各继承人按法定或遗嘱确定的份额，对房产拥有相应权利和义务。若在房产证持有问题上产生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，以保障各继承人的合法权益。

三、按份共有房产如何继承

按份共有需遵循相关法律规定与程序：

1.确认遗产范围：按份共有人死亡，其享有的房产份额属遗产。例如三人按份共有房产，其中一人去世，其名下份额可作为。

2.查看遗嘱：若有合法有效遗嘱，按遗嘱内容分配其房产份额。遗嘱指定由某一继承人继承，该继承人将获得相应份额。

3.法定继承：无遗嘱或遗嘱无效，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

4.办理继承手续：继承人协商一致，可共同到公证处办理继承公证，凭公证书到机构办理房产份额变更登记。若继承人对继承有争议，可向提起诉讼，凭法院生效裁判文书办理变更登记。

按份共有房产继承需明确遗产范围，先看遗嘱，无遗嘱则按法定继承，最后依法办理继承手续。

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