婚后房产怎么分割共同财产

一、婚后房产怎么分割共同财产

婚后房产作为共同财产分割，通常遵循以下原则和方法：

1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。双方就房产分割达成一致，签订协议，按协议处理。

2.法院判决：协商不成，由法院判决。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

-双方均主张房屋所有权：若双方同意竞价取得，应当准许，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

特殊情形下，若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，时不参与分割。

二、算正式离婚吗房产

协议离婚算正式离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿达成，并通过婚姻登记机关办理离婚登记手续的离婚方式。经婚姻登记机关审查，符合，发给后，婚姻关系即正式解除。

关于房产问题，在协议离婚时，夫妻双方可就房产分割进行协商，并在离婚协议中明确约定。若双方能达成一致，按照协议执行即可。若后续一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。

如果对房产分割无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。对于夫妻共同房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

三、离婚的话婚前房产怎么处理

离婚时婚前房产的处理，需依据具体情况而定：

- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

- 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，离婚时按照双方的出资比例进行分割；若登记在一方名下，需根据双方的出资情况、是否有约定等因素来确定房产归属及分割方式。

此外，如果双方对婚前房产的处理有书面约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应按照约定处理。

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