夫妻共有房产份额怎么确定

一、夫妻共有房产份额怎么确定

确定夫妻共有房产份额主要有以下几种方式：

约定优先

夫妻双方可通过书面协议约定房产份额。该协议具有法律效力，在分割房产或涉及其他房产处置情况时，按照协议确定份额。比如，夫妻在购房时就签订协议，明确一方占70%，另一方占30%。

法定情况

1.婚后共同出资购房：如果夫妻婚后用共同财产购产，且无特别约定，一般认定为夫妻双方等额共有，即各占50%份额。

2.一方婚前出资购房，婚后共同还贷：对于这种情况，通常会根据购房款的来源、婚前出资情况、婚后还贷比例等因素综合确定份额。婚前出资部分对应的房产份额一般归出资方所有，婚后共同还贷及增值部分则由夫妻双方共同共有。例如，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院会考虑首付比例、还贷金额等，确定双方的实际房产份额。

考虑实际贡献

在确定份额时，法院还会考虑夫妻双方对家庭的实际贡献，如一方承担较多家务劳动、子女等，可能在房产份额上适当倾斜。

二、夫妻更改房产比例怎么收费

夫妻更改房产比例的收费情况要分多种情形。

如果是婚内夫妻间通过赠与方式更改房产比例，涉及的费用有：一是，一般按房产价值一定比例征收，具体比例因地区而异；二是，通常为房产价值的万分之五。另外可能还有登记费，一般在几十到几百元不等。

若通过买卖方式更改房产比例，费用相对复杂。方面，若房产持有满一定年限可免征，未满则需按规定缴纳；，符合相关条件可免，不符合则需缴纳；契税根据购房者情况和房屋面积等因素确定税率。同样也有登记费和印花税等。

如果是离婚分割财产更改房产比例，在办理析产登记时，主要收取登记费，费用不高。

实际收费标准会因地区政策差异而有所不同。办理业务前，建议前往当地中心咨询，以了解准确的收费项目和标准。

三、夫妻之间房产更名怎么办理

夫妻之间办理房产更名，通常有以下两种情况及相应办理方式：

在婚姻存续期间办理更名，夫妻双方可直接携带、、房屋所有权证等相关证件到当地房产交易中心办理。由于是婚内房产更名，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。办理时，夫妻双方需填写房产变更申请表，提交上述证件及证明材料，经房产交易中心审核通过后，即可完成更名手续。

如果是离婚后办理房产更名，需根据离婚方式不同准备相应材料。的，要提供、、身份证、等材料；的，则需携带法院判决书、身份证、房产证等。之后到房产交易中心办理更名，可能涉及缴纳一定税费，具体以当地政策为准。办理流程与婚内更名类似，先提交材料申请，经审核无误后完成更名。

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